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房市再好3年?建商也傻眼:打炒房效果有限

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰8日指出,營造成本居高不下,就算政府接連打炒房,但效果有限,房市今年仍逆勢而上,他自己是開發商也很傻眼,不過被管制長達5年的回流台資,今年8月將逐批鬆綁,多數可望投入股市與房市。
 
下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏,且政府預告軍公教明年將再調薪,若帶起新一波物價,他預期不動產市場未來三年持續穩健。
 
接下來8月管制長達5年的回流台灣的資金,將逐批鬆綁,預料將流入股市與房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News資料照
 
根據各不動產開發公會的申報開工資料統計,六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶,比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6%。其中,以新北市和台南市預售新推案戶數減幅達二成最明顯,其餘各都會區與去年同期相比的表現,以台中市年增14.6%最多,高雄市年增11.2%次之;台北市則因為都更案件增加,推案戶數年增8.2%。
 
儘管六都預售市場的推案總戶數稍減,但總銷金額的規模卻一舉突破兆元,達到1兆1807.4億元,相較於去年上半年的表現,成長21.5%,其中又以高雄市的總銷成長高達56%,幅度居冠,房價補漲效應最為明顯。
 
營造高成本未降,2024半年六都預售推案量較同期略減3.6%。圖/鄉林不動產研究室提供
 
賴正鎰說,儘管政府持續打房讓投資客縮手,但碳權實施、電價調整,營建成本,墊高房價,原本期待政府打炒房後,觀察房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐怕追不起房價漲幅,因此趁著低利及新青安方案紛紛進場,加上台商回游資金推升股市指數飆漲,房市搭順風車。
 
「為何高房價,還是有很多人前仆後繼搶著上車?」賴正鎰透露,今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人,成交比約4:1。從來客量與背景分析市場,上半年看房後會成交的兩大族群,一個是游資太多分散置產,另一個則是首購與換屋族,都是預期房價續漲,怕將來更貴而買不起,部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,才能創造出高成交率。
 
他指出,在通膨未消、房價續漲的預期心理,台灣房市買氣不墜,不僅六都建物買賣轉移戶數在今年上半年創下近11年新高,光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推案總銷可望突破去年2.1兆元,有機會挑戰2.3兆元。
 
賴正鎰認為,囤房稅2.0今年七月正式實施,多房族的房屋稅或多或少都有增加,有的房東將稅金轉嫁到房租,有的則趁勢出脫,下半年將會影響多屋族的資產配置和開發商的購地與推案規劃。

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