營建成本創高　房價會再飆？專家搖頭：漲勢恐修正

EBC地產王

 

營建業近年遭受高通膨和缺工問題之苦，成本大幅上升，也是近年房價走高的主要原因之一，而這樣高成本的狀況至今似乎依然降不太下來。根據行政院主計總處的最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，雖然去年下半年一度下跌，但今年2月最新數值109.21，再度創下歷史新高。

 

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，營建成本居高不下，也難怪建商高喊成本未降，房價難降。不過，雖然營建成本仍走高，但目前營造工程業缺工情況已有所改善，而且，營造成本的材料類、金屬製品、鋼筋、型鋼、鋼板等物料價格也出現下修，估計房價因營建成本暴漲而快速走揚的狀況也將趨緩。

 

缺工狀況獲得緩解

 

據政府資料顯示，2020年肺炎疫情爆發後，因外籍勞工無法入台使缺工問題嚴峻，2021年上半年營建工程產業人力缺口一度高達3萬354人，是往年的2倍多。而人力荒，也推升僱員薪資走高，帶動成本走揚，近五年營造工程業受僱員工薪資漲幅就達11.2％。

 

不過，營造工程業缺工的狀況，隨著疫情趨緩與開放移工，到去年下半年職缺數已只剩下1萬9344個，雖仍在相對高檔，但已較2021上半年的職缺數大減上萬個，缺工狀況已明顯有趨緩的跡象。

 

目前隨著缺工狀況趨緩，近年建案動輒預期要蓋5-10年的超長工期，將可以逐漸回歸正常值，建商無法順利完工交屋的風險可望明顯降低。

 

 

營造材料出現回跌

 

近年國際原物料大漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，至今價格漲幅高達69％、23％、37％、32％、33％，各項成本增加自然都成為推升房價的助力。不過，目前通膨狀況逐漸缺緩，各項營建材料價格高點普遍都在去年上半年，目前各項材料價格都已有所回落，估計將可以紓解營建業蓋房的成本壓力。

 

周昆立指出，過去三年支撐房價大漲的低利率、資金回流、營造成本提升等三大利多，目前普遍都已有消退的狀況，包含:央行去年以來五度升息，增加購屋負擔外，台商資金回流狀況也有趨緩情形，而如今營造業缺工、料漲狀況有部分指標開始獲得紓解，也將進一步使房價推升動能減弱。

 

而且，今年房市還面臨政府打炒房，《平均地權條例》修正即將上路，還有明年總統大選等因素干擾，估計雖然新屋房價不易大降，但近幾年房價強勁的上漲勢頭將不容易再見到，甚至，如果房市交易量能持續低迷不振，取得成本較低的中古屋，將可能開始獲利了結，房市賣壓是可能一觸即發的。未來這樣的狀況一旦發生，房價仍不排除有修正的可能。