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房市冷了!「這都」住宅價格指數驚見下跌 內政部:高房價回緩情形逐步發酵

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
內政部今(11)日發布111年第4季住宅價格指數,全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為109年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,臺北市下跌0.47%,是109年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。
 
內政部說明,與建物交易量一併觀察,111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟,較110年第4季9萬9,315棟減少約25%,整體市場交易呈現量縮價平情形,顯示購屋民眾心態轉趨保守。
六都111年第4季住宅價格指數季漲幅。圖/內政部提供
六都111年第4季住宅價格指數季漲幅。圖/內政部提供
在6都住宅價格指數部分,本季除臺北市下跌0.47%外,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都第4季的季漲幅明顯收斂。
六都111年第4季住宅價格指數季變動率。圖/內政部提供
六都111年第4季住宅價格指數季變動率。圖/內政部提供
內政部指出,第4季經濟成長景氣對策信號從11月起由黃藍燈轉為藍燈,國內經濟景氣放緩,央行在12月宣布第4度升息,五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%,為105年1月以來新高,再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法,對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響,民眾購屋心態轉趨保守,並使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。
 
內政部最後補充,就今(112)年第1季整體市況觀察,總統在2月已正式公布修正「平均地權條例」,央行並在3月第5度宣布升息0.125%;從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看,第1季共買賣6萬4,251棟,較110、111年同季8萬831棟、8萬4,776棟減少約2成多,顯示市場交易量持續縮減修正,預期高房價回緩情形將逐步發酵。

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