好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
雙北房價高，許多購屋族會把目標移至桃園，而桃園近年來重劃區林立，房市概況更是火熱。不過近日有名女網友想在中正藝文特區買房，卻被鄉民們叮嚀要再多做點功課，同時推薦其他較適合的區域。
一名女網友在PTT上表示，自己的工作地點靠近台北101，目前住在新北板橋，近期有買房的想法，但雙北房價已經無法高攀，所以看房目標轉移到桃園。考量到生活機能，他先以中正藝文特區為主要看房區域，也看上一間3房1廳2衛2陽台、開價1000萬的30坪物件。
他透露，自己的工作雖然在台北，但一週大概僅需進公司2至3次，偶爾也需要搭高鐵出差，因此他看中的物件步行5分鐘就可到直達北市政府轉運站的公車站，車程約40分鐘。物件雖然屋齡約30年，但屋況不錯，廚房跟衛浴需要再整理外，管線都已換新。只不過，附近有可見的北部特殊工業區，讓他頓感疑惑當地生活品質。
因此原PO提出3個問題，包含搭公車通勤至台北是否能控制在40～60分鐘，市區公車到高鐵站是否會塞車，有無其他造成生活不便的地方。
買桃園 網友這樣建議
文章引起熱議，網友紛紛建議原PO再多做點功課，「選有台鐵高鐵的地方勝過塞車吧？不需要三房根本沒有硬買的理由」、「似乎可以選屋齡新一點的兩房，一個人住三房太浪費」、「看到桃園去太遠了吧，往東邊看比較實際」、「一般住新北到101也差不多半小時，你從藝文中心多新北半小時、房價少一半，自己算一下時間價值和未來漲幅的機率」、「北大還比較方便，一班939公車就到101附近」。
另外，有不少人認為依照原PO的條件，其實更適合新北的鳳鳴重劃區，「鳳鳴重劃吧…以後鳳鳴火車通了，直接搭火車到台北車站，30分鐘，轉紅線到101，不用20分鐘。鳳鳴到板橋也超快，而且可以住新房子新大樓，鶯桃路生活機能不用愁。」、「鶯歌也不太貴吧，兩房兩廳還帶車位17年也開價1000萬」。
專家分析桃園市況
桃園中正藝文特區一向是桃園市的房價指標，還有桃園版信義計畫區之稱，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，當地除了設置圖書總館未來還有影城插旗，將來桃園捷運綠線完工通車後能輕鬆到達桃園機場及三鐵共構的桃園車站，期待桃園捷運路段越來越完整促使交通網路更密布，有助活絡周邊房市及經濟。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，藝文特區沒有那麼多房屋量體要銷售，供需平衡，甚至供不應求，又有居住機能、區域名氣、高價社區，以及像捷運、圖書館等利多，後況穩定看好，新屋房價穩定的來到單價4字頭。但該區始為桃園市高價區塊，只因可供開發素地不多，購置方得就中古屋來選擇。
至於網友們推薦的鳳鳴重劃區，陳炳辰也曾表示，鳳鳴重劃區雖有一些建設話題，不過仍屬於較外圍新興區塊，眼見現在有些區域投資客群恐想脫手，想購屋者要謹慎觀察、不要追高。
他表示，如今正處於房市變動時期、房市明顯下行，非市中心地帶確實須留意機能健全性上是否與房價匹配，鳳鳴重劃區目前新案3字頭已算頗高，有自住購屋需求者，建議冷要靜觀察及比較。
