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桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」?在地人揪蜜糖平反了

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
擁有第一間房後,有些人會繼續存錢再購買第二間換屋或是做為投資用途。日前就有民眾表示,去年在桃園藝文特區買房後,考慮在該區再買一間30年內的中古屋,看是要讓家人搬過來或是投資出租用,不過卻遭網友們勸退。
 
該名民眾在PTT上指出,去年他在桃園藝文特區買房後,最近想看看屋齡30年內的中古屋,看家人要不要考慮搬過來或是用來投資出租,不過他發現該區開價都比實價登錄高出許多,屋主要賣的價格單坪也都是社區最高價。
 
網友表示,去年在桃園藝文特區買房後,考慮在該區再買一間30年內的中古屋。圖為藝文特區街景。圖/google map
實價揭露資訊顯示,長期為藝文特區高單價之首的中悦系列,今年被取代。圖/google map
 
他認為若是屋況好、屋齡新還能接受,但是這些中古屋屋況真的不是很好,像是有木地板凹陷、出租太久而導致煙味消不掉的情況,這樣整理起來還是需要一筆錢,而且最大的問題是中古物件給銀行評估核貸金額時,最多只有7成左右,讓他產生是否要放棄藝文特區中古屋的想法。
 
貼文曝光後,許多網友認為身為桃園重劃區裡最高價的藝文特區,買中古屋不是最好的選擇,「銀行估不到就代表藝文特區只是膨風很難懂嗎」、「藝文特區過於膨風無誤,開價有價無市」、「正常,藝文中古不保值阿,只有當地人會買」、「板橋也有藝文特區啊,一樣是落漆區」、「我老家在藝文這帶,想投資綠線延線的話去看八擴還比較好,藝文這邊算利多出盡了」。
 
但也有人指出藝文特區仍有不少利多,中古屋不一定如其他網友所說的不保值,「中古還行吧,捷運地下化、京站都要進駐了。總圖附近就有書店跟電影院,捷運再等幾年就通車了,藝文之後不是有g12/13重劃?桃園版軟體園區?」
 
桃園藝文特區因集生活機能健全、地段絕佳優勢,長久以來成為桃園富豪聚集地,加上大型建設題材,房價一路穩漲。有巢氏房屋桃園中路吉安加盟店店長黃品毅表示,藝文特區除非遇上雷曼兄弟等大型金融風暴,房價才稍有抑制,否則是一路起漲不回頭。
 
黃品毅也坦言,許多早期持有藝文特區屋主,轉手獲利空間都有500~600萬元,目前區內中古屋屋齡20年左右均價約在30~35萬元,部分購屋人買不下手,會轉往鄰近中路重劃區覓屋。

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