人氣 756

桃園買氣變很好 中古屋「沒房可賣」?內行也點頭:都扣著不放

#多空 #地方 #桃園 #桃園房市 #中古屋 #藝文特區
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
桃園最近中古屋市場真的好到沒房可賣嗎?有桃園藝文特區房東在PTT詢問,房仲問要不要邊租邊賣,因為最近買氣很好,「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」。《EBC地產王》求證在地房仲,確實去年10月後買方大舉出籠,原本掛賣3個月才被鄰居買下的每坪36萬元社區,上月另一戶以單價43萬元成交,「沒搶到的買方還很嘔」。
 
網友近日上PTT(批踢踢實業坊)的home-sale版以「房仲說桃園最近買氣又變很好」為標題閒聊,自己房子在桃園藝文特區附近,找房仲開租代管,「但店長問說要不要邊租邊賣?說因為最近桃園買氣很好」,還舉例如桃園車站附近房價都愈來愈高,但看藝文特區這邊除了新成屋有點漲幅,大約20年以上的房子漲幅都還好,「感覺上是不是房仲缺房子賣的話術」,因此詢問大家的看法。
 
原PO認為目前桃園藝文特區很多老房子行情都3字頭了。示意圖/EBC地產王 張琬聆攝
▼原PO認為目前桃園藝文特區很多老房子行情都3字頭了。(示意圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" data-cke-saved-href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a> 張琬聆攝)
 

屋主扣著不放 桃園中古房市「沒啥好買」

有網友指出確實是缺房子賣的話術,「我覺得場上沒啥好買,大家都扣著不放」、「房仲網跟591上面物件都爛得要命,掛幾個月都賣不掉」,因此強化原PO的想法,留言回覆「我也覺得是房仲的話術,所以我打算先放個兩年再說,不過目前藝文特區很多老房子也來到30幾(萬元)了,可能肉也不多了」。
 
更多網友則針對買氣熱的狀況熱烈討論,認為房仲說的沒錯,「有不好過?」、「難道你以為他會跟你說買氣差嗎,這樣誰要跟他買」、「正常吧,桃園好幾條捷運都剛過關,準備動工,桃鐵地下化也發包出去了,大型建設會越來越密集執行,綠線捷運第一階段應該也快通車了」、「真的啊 桃園就是一個大型房價凹陷區,隨便買都會賺」、「今年大選後隨便丟一間桃園區的房子出來馬上就成交了,去年市況沒這麼好」。

去年底買方大舉出籠 搶慢「心裡很嘔」

住商不動產桃園展演捷運加盟店店長王國睿指出,去年上半年因為打房政策出來,加上年中的民俗月影響,買氣很差,「當時跟屋主互動,還有提出降價的,因為有感受到市場冷清」,不過10月過後氛圍丕變,買方大舉出籠,「感覺是上半年買方購屋慾望被壓抑久了,一口氣反彈出來的消費行為」。
 
王國睿舉例,他去年6月銷售桃園藝文特區某屋齡20年內的社區,平均成交價每坪36~38萬元,屋主以36.5~36.6萬元開賣3個月都乏人問津,最後是住對面的鄰居以36.6萬元接手買下;結果該社區上個月最新成交價高達每坪43萬元,「而且手腳慢的買方就沒了,沒搶到的那位客戶心裡還很嘔!」
桃園藝文特區開發早,幾乎沒地可蓋建案,欲購新房的買方多外溢至周邊重劃區。圖/EBC地產王 張琬聆攝
▼桃園藝文特區開發早,幾乎沒地可蓋建案,欲購新房的買方多外溢至周邊重劃區。(圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" data-cke-saved-href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a> 張琬聆攝)
對於桃園區的整體房市趨勢,王國睿認為,藝文特區是桃園單價最高的區域,但因開發早,住宅屋齡普遍都來到20年,幾乎沒有地可蓋新建案了,但因機能完善,租屋需求高,房價依然保值,所以是桃園在地人的購屋主力區。
 
不過也因藝文特區選擇相當有限,若不買旁邊的中路特區新建案,桃園買方通常會外溢到上下南崁、大業、大有或龍安等區域,加上桃園區又是雙北人離開台北的最近一站,長年吸引新莊、板橋、三重、新店、林口等地的外地買方,所以一直都是房市交易熱區。
 

延伸閱讀
不能留房給孩子拜託別生?他嗆「造成兒女負擔是垃圾」 網戰翻
你申請了嗎?3百億補貼已受理61萬戶 林右昌催:年底截止
沒房生育率反而高?他打臉「高房價非原罪」:買了誰敢生
台南天坑禍首是「土壤液化」?技師公會說話了:工法錯誤
台中123筆抵費地今標售 單價令估價師心憂:房價恐追上地價
囤房稅2.0細則公布 11類房屋可排除計算
 

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活