好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
人口紅利成為支撐房市剛性需求與交易熱度的底氣，當許多縣市首長都為少子化與人口外流所苦之際，桃園市多年來人口不減反增，去年新增人數超過3萬人居全台之冠，也讓不少重劃區房市發燒，其中本就是指標蛋黃區的藝文特區更是頻創新高價，有小宅單價站上6字頭，買氣依舊紅不讓。
當地房仲表示，中正藝文特區屬於桃園的精華地段，區內有展演中心、綠園道與市立總圖，捷運綠線G11展演中心站可望在2年後完工，眾多公共建設加持，加上發展成熟生活圈，多年來房價幾乎呈現只漲不跌格局。
事實上，目前區內已有新案開價站上6字頭，「竹城東京都」規畫26～68坪2+1～4房產品，無獨有偶，屋齡6年的「璞園小王子」也有突破62萬元單價。該房仲表示：「青埔房價已飆到7字頭，相較藝文特區未來也有捷運題材，站上6字頭真的不意外。」很多屋主因看好捷運題材，認為房價還有10～15％追價力道，已開始出現惜售心態。
儘管有新屋帶頭衝，但房仲也說：「整個藝文特區的產品選擇相當多元，南平黃昏市場後方也有公寓型產品，成交價約在3字頭。」像是莊敬路、寶慶路一帶房價相對親民，3房含車位總價約在1,300萬元上下，屋齡約在30年左右。
