好房網雜誌2024年7月號/撰文:陳舒曼、圖:好房網News資料照
403大地震讓台灣社會再度重視起老屋重建,從統計數字來看,全台灣住宅平均屋齡高達32年,每2間房子就有1間是30年以上老屋,甚至有約百萬戶屋齡逾50年。不過,仍有相當多人搞不清楚自己家有沒有重建資格,民眾經常聽到都更及危老2種名詞,究竟這2種模式的差別是什麼呢?
事實上,兩者差距最關鍵是在「時間」,都更耗時較長、危老則較短,且前者必須受到政府嚴格規範管理,危老則屬於民間私人契約範疇。都更的優點是,政府給予的容積獎勵較高,同意門檻較低;缺點則為有著最小面積限制,且須通過政府制定的程序,參與的地主要等較久的時間才能完成自家重建,比較適合產權複雜且基地面積大的建築,例如跨街廓的連棟住宅大樓。
至於危老,就沒有基地面積限制,只要屋齡達30年以上,地主百分之百同意就可以申請危老重建,審核程序也相對單純,惟容積獎勵相較更低,比較適合產權單純的老宅申請重建。舉例來說,經常可以看到有許多老飯店申請危老重建,原因就在於像這種商業大樓,多是單一產權,經營者為求快速,故多申請危老,若回推到民間住宅,通常是透天厝最為適合申請危老重建。