青埔租金下滑中？在地人樂觀：績優股能承受

EBC地產王 記者張琬聆

 

房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區，近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息，讓臉書社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主忍不住出聲示警，租金行情有下滑趨勢，待租時間變長，「青埔房東們要有心理準備」。

 

「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主美國熊在版上指出，青埔房價上漲，但較少人注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多，主因就是「供過於求」。

他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」，共逾800多戶，今年下半年還有「站前新銳」900多戶交屋，「一次這麼大量的待租物件釋出市場，青埔房東們要有心理準備」。

 

青埔出租宅供過於求　租金有下滑趨勢

 

底下網友也相當認同，例如感覺像殖利率倒掛的現象，「近年太多小坪數物件了，可替代性高的時候，選擇性多，競爭自然也多了」；「投資客多的地方好像都這樣，包含台中港」、「現在A7其實也上演類似情況，感覺交易量大的重劃區，一開始都會出現房租跟不上房價，想靠租金付房貸的房東們（包括我）還是要小心點」。

 

也有網友認真分析，說明青埔還沒進入成熟期，房租效益目前還沒顯現，租金拉不高，「我估計，樂觀看，5年後的租金效應才會開始起飛，悲觀看的話要10年」，換句話說，「如果為了租金投報，買青埔一定不划算，但置產而非投資的，絕對值得買。」

 

不少網友便認為買在青埔看的不是房租而是房價，「房子是長期持有，租金好視為股票上漲，租金差就當長期持有分利息，買股票要買績優股，青埔是績優股，這類波動大家應該都能承受」。

待租期拉長到半年　對房價增值仍有信心

 

《東森財經新聞》採訪美國熊看法，提及以前青埔的2房很好租，空置期短，但「國家大院」交屋後，因瞬間釋出很多出租戶，推估案源爆增5～6成，導致有長達半年還沒租出去的狀況。

 

查詢「航空城青埔人『租市綜合討論區』」社團，不考慮物件重複下，從去年9月起至今共有93筆求租文；進一步查詢租屋網，共有183筆「國家大院」出租資訊。

 

之所以湧現大量待租戶，美國熊指出，主要是「國家大院」規劃小宅，買方以投資客居多，卡到房地合一稅就先租待售，等6年後出售才不會被課重稅，他補充，除了下半年還有「站前新銳」交屋，「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區，將讓青埔的租市更競爭。

 

「出租青埔房可Cover利息，但要負擔房價有難度」，美國熊指出，該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.8～3萬元，投報率普遍在2％以下，但房價增值性高，因為屬於高鐵軌道上板橋與竹北的中間凹陷區，加上看好站前國泰3期將動工的利多，因此對未來房價表現還是相當有信心。