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桃園首購族偏好「坪數」出爐!總價最高竟落在「這重劃區」

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市因房價比雙北市便宜,又有產業發展、公共建設推進,這幾年移入人口顯著增加,房市討論度高;桃園市桃園地政事務所針對不同客群特徵區分為首購、樂齡及性平三大專區,並將實價登錄資料時間軸拉長為2020年至2022年,進行深入的購買特性分析,發現桃園區青年首購族偏好31~40坪(含)的中面積建物,而首購族中約有40%為35歲以下,且在青年首購族購買31~40坪產品,平均總價最高落在經國特區。
 
桃園市桃園地政事務所分析指出,桃園區首購族偏好31~40坪(含)的中面積建物,計有27%,遠大於20坪以下(含)的7%,佔整體交易案例近3成;其中在首購族中約有40%為35歲以下;且在青年首購族購買31~40坪建物時,平均總價最高落在經國特區為1,028萬元,最低則落在中平地區為709萬元。
 
桃園區青年首購族偏好31~40坪(含)的中面積建物,且在青年首購族購買31~40坪產品,平均總價最高落在經國特區。圖/好房網News記者林和謙/攝
桃園經國重劃區具備優異的交通機能,不少空姐、機師看中經國特區的交通便利,不少人在此購屋。圖/好房網News記者林和謙攝
 
至於桃園區銀髮族購屋統計方面,65歲以上偏好中古大樓,計有38%,公寓意願最低、僅有8%的銀髮族購買。在銀髮族購買中古大樓時,平均總價最高落在藝文周圍地區為1,288萬元,平均坪數為48坪;最低則落在站前地區,平均總價為654萬元,平均坪數為32坪。
 
桃園市桃園地政事務所表示,桃園區內男性或女性都偏好於中路地區置產,案件數達3,840件,案件數最少則出現在藝文特區,案件數僅307件。整體來說,除藝文特區男女比例相當外,各生活圈中女性案件數比例都大於男性,代表女性於熱門生活圈置產的意願稍高於男性。在男性及女性購買中路地區時,以透天的平均總價最高,男性平均為3,513萬元,女性則為3,435萬元;最低則為新大樓,男性平均為1,450萬元,女性為1,393萬元,因有部分交易為套房類型,總價較低所致。
 
針對整體統整來觀察,中平地區的購屋總價最低,也頗受首購族青睞,永慶不動產桃園龍安加盟店林振維店長指出,中平地區的住宅產品以老華廈及老公寓居多,中古華廈及大樓仍有單坪1字頭交易案件,老公寓屋齡3、40年,平均購屋價格較容易負擔,因中平地區整體房價仍屬親民,雖然多是中古屋,但仍受到不少自住客、小資族及首購族青睞。
 
桃園區內的男性或女性購屋客,都偏好在中路地區置產,永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示,中路特區一直以來多以自住剛需民眾為主,今年房市預計「量縮價穩」,有些賣方不會說很堅持開價,願意在價格上讓些空間,此時是買方可大膽議價的時候,而中路特區又沒有投機短炒客干擾市場,房價波動小,是自住買方的優勢之一。
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