好房網News記者戴鈺純／綜合報導
由於市中心發展日趨飽和，在居住空間有限的狀況下，各都外圍區域逐漸擴大發展，各重劃區紛紛興起，有的發展至今更是相當成功，當然有些也難逃賠售的下場。專家表示，尤其面對當下疫情的衝擊，人口密度高的地方染疫風險明顯增加，因此，對於雙北來說，人口密度稍低的市中心外圍房市確實有加分效果。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，有些重劃區位處邊陲，一旦話題熱度稍退，關注的人自然就會銳減，他舉例，像新北市鳳鳴重劃區，位於新北市鶯歌區，但已近桃園，先前因捷運三鶯線和台鐵增設新站題材帶動，加上新屋房價二字頭，一度為房市熱門話題，可是因離市區較遠，且面積不大，因此近年少人關注。但從實價登錄顯示，近期買氣卻增溫，吸引不少自住客目光，也因此讓先前買入的民眾，現在轉手獲利了上百萬元。
新北鳳鳴重劃區因捷運三鶯線和台鐵增設新站題材帶動，加上新屋房價二字頭，成為房市熱門話題。好房網News記者楊欽亮 / 攝
根據全球居不動產情報室統計，今年以來，包括「八方喜樂」、「景程禾雅」、「雙捷A+」都有屋主轉手獲利，其中位於重劃區中心的「八方喜樂」，今年3月8樓戶交易，屋主持有兩年，獲利123萬元，成交單價29.6萬元也創社區新高。「景程禾雅」今年3月7樓戶成交，總價破千萬元，賣方也獲利102萬元，單價24.8萬元也是社區高水準表現。鄰近商圈、學區的「雙捷A+」，屋齡僅一年，今年初以880萬元交易，前一手屋主因預售購入價格低，轉手賺了138萬元。
陳炳辰再指出，除了鳳鳴外，新北市如江翠重劃區的「江翠Park」年初也傳三戶交易獲利百萬，「江翠ONE」與「興富發大美」去年亦多有獲利百萬的紀錄，即便生活機能還是依賴舊市區，但早期入手屋主還是有利可圖，以首購自住、投資族群為主力，且板橋區終究屬於房市熱區，生活機能、鄰近台北市、房價發展空間都好，帶動區內重劃區也不意外，對比不少蛋白區重劃區近一年都走漲勢，江翠重劃區後續情勢轉好都可望隨之走強。
陳炳辰補充，不動產新制即將上路，偏偏遇上疫情干擾，但是具備身價的物件，都不會淪為降價拋售產品，可是以性價比來看，部分機能還在發展的重劃區會是較適合觀察的對象。此外，在目前類封城的情況下，包括房市在內的整體經濟環境要見振興都有難處，不過若等到完全解封，房價也恐出現報復性反彈，若在疫苗施打到有解封徵兆之際，便可稍微佈署進場腳步。
