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新北鳳鳴買氣熱 2大利多吸買盤

#租售 #房價 #住宅 #鳳鳴重劃區

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

全台各地軌道議題發酵,新北鶯歌鳳鳴重劃區新案年底買氣熱,不少年輕首購族群,看準距離舊市區近、生活機能方便、有台鐵、捷運三鶯線雙鐵加持下,新案價2字頭,平均600~700萬可以成家,吸引首購族於此築巢,除了當地購屋買盤外、周邊桃園龜山工業區、宏達電、英業達等大廠就業人口撐盤,也讓附近新屋去化速度快。

年底房市旺季,根據市調統計,新北市蘆洲、泰山、三峽、土城、板橋、鶯歌新案買氣佳、房價相對平穩,其中鶯歌新案今年最末季因建商讓利、加上市況佳,去化速度穩定。

三元市場位於鳳鳴重劃區中,生活採買除了這個市場外,周邊還有自由聯盟生鮮超市。(好房資料中心) 三元市場位於鳳鳴重劃區中,生活採買除了這個市場外,周邊還有自由聯盟生鮮超市,用餐可至鶯桃路店家,也可到桃園市區(好房資料中心)

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,2013年完成整地與道路工程,目前有6、7個新案預售階段,多以中小坪數為主,開價2字頭,總價帶落在600~700萬元。

鶯歌以往多為當地人換屋、自住購屋買盤,今年出現小變化,因捷運三鶯線動工及規劃延伸桃園地區,吸引更多周邊土城、桃園、八德地區買盤入場。

目前鳳鳴交通大多仰賴國道二號、三號及鶯歌火車站,進入大台北市中心不甚方便,但經由鶯桃路(桃園路段稱為桃鶯路)銜接桃園市,約10多分鐘,本地居民較常到桃園消費,未來鳳鳴車站啟用後,僅需約35分鐘可抵達台北車站,等於擁有「蛋白區」的價值。

有巢氏鶯歌鶯桃加盟店長許如鋅表示,目前鳳鳴地區新案以2房型最熱門,平均單價落在23~26萬區間,總價600~700萬,由於成家門檻低、吸引首購族進駐,而目前該區購屋主力以當地人、或是家族購屋為主。
 
 
 

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