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桃園區/腹地廣大規畫完善 中路重劃區

#商圈 #地方 #桃園 #藝文特區 #重劃區

【好房網雜誌1、2月號】

撰文:Angela 攝影:張聖奕

嚮往桃園藝文特區的居住環境,卻後悔沒逢低買進,如今只能對高房價嘆氣嗎?那千萬別再錯過有「桃園副都心」、「下個藝文特區」美譽的中路重劃區,全區純住宅規畫,加上公園綠地足,後勢強強滾。

桃園市 桃園區/腹地廣大規畫完善 中路重劃區

中路重劃區位於大桃園地區西南部,以往是桃仔園(桃園舊名)與澗仔壢(中壢舊名)兩大聚落往來必經之路,因而得名。近年,隨著桃園快速發展,已成人口密集、工商發達聚落,包括桃園地方法院、桃園看守所、桃園醫院皆設於此,間接帶動公務人員與眷屬遷入。

平價好區

民安路

18~20萬元/坪

中古屋

16~20萬元/坪

新成屋

預售屋

28~33萬元/坪

區域特色

純住宅區規畫,綠地廣闊,鄰近桃園市政府與國道2號南桃園交流道,交通便捷,指標建商紛推案。

資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/12

 

綠地公園足 占地逾萬坪

中路地區含括19個里,武陵高中、陽明高中、振聲高中、中興國中、文山國小、中山國小、龍山國小等校皆位於此,早年因應灌溉需求,區內有不少水塘,後因都市發展逐一填平。

當地房仲業者李宗翰指出,中路特區緊鄰桃園市中心,重劃區面積近104公頃,以文中路、廈門街、國際路及永安路為界。為營造優質住宅環境,除規畫56公頃住宅區,另有一座中央公園、二座鄰里公園、六處兒童遊樂場、七塊學校用地,主要幹道及水圳公園旁皆設有自行車道、人行步道,公共設施面積高達46公頃。

桃園市 桃園區/腹地廣大規畫完善 中路重劃區

「最難得的還是純住宅區規畫,這是桃園第一個無商業區的重劃區,未來居住環境相對單純、安靜。」李宗翰表示,區內綠地面積達20公頃,在都市叢林中更顯可貴,風禾、向陽、水秀三大公園總面積逾萬坪。

立地條件佳 近藝文特區

中路重劃區前身為大片農地,2014年完成配地,是桃園最大重劃區,未來可串聯桃園市區、藝文特區、龍安等商圈,立地條件佳,目前預售案每坪成交價約28萬到33萬元,中古電梯大樓每坪行情16萬到20萬元,吉安街周邊有屋齡三十年舊透天,地坪20坪左右總價約1,000萬元出頭。

區內可劃分為三大區塊,北側司法園區,去年三月地檢署啟用,周邊因有小型工廠,房價最低;風禾公園及水秀公園周邊可享綠地景觀,為房價最高區域;永安路西側至南側的向陽公園,緊鄰永安路商圈及桃園市政府,是生活機能最佳區塊,現階段建案也多集中在此處。

桃園市 桃園區/腹地廣大規畫完善 中路重劃區

總銷達30億元的預售案「權視界」,主打向陽公園第一排,規畫二、三房,去年五月曾推出早鳥優惠專案,每坪單價24.5萬元,震撼市場,如今已上調至每坪28萬元起。

開價三字頭 湧百億推案潮

2017年起進入推案高峰,總案量逾百億元,包括國泰、璟都、中悅、寶佳、宜誠等大型建商紛紛插旗。土地標售價格最高的國泰建設,目前有兩塊地,基地條件皆面對公園綠地,目前推出「國泰水秀」,規畫38、44、53坪,開價每坪38萬到42萬元,是區內指標預售案。

不少建商考量市況,目前推案仍以中小坪數為主,如「中島美家」開價26萬到30萬元,鎖定首購客群。桃園指標豪宅建商中悅機構維持一貫風格,「中悅學府公園」及「中悅中央公園」皆為近百坪豪宅,開價一度上看四字頭。

比較鄰近藝文特區房市,李宗翰表示,「藝文特區雙北客占比可達5成,動輒3,000千萬元起跳,同樣價格在永安路有機會買到店面,更能打動在地客。」唯一差別在於桃園人習慣住在商混合區,中路特區的純住宅規畫,未來發展性較難憑空想像,是導致在地買盤觀望的主要原因。

儘管基礎建設已陸續到位,李宗翰仍不忘提醒買家,中路重劃區目前仍屬發展初期,離生活機能完全成熟尚需三至五年,純住宅區雖可享清幽環境,但住戶也須習慣自備交通工具。

預售

國泰水秀

新屋

中悅中央公園

地 址

力行路、文中二路口

地 址

吉祥三路

電 話

03-360-9988

電 話

03-356-6677

樓 層

地上14層、地下3層

樓 層

地上26層、地下3層

坪數規畫

38~53坪

坪數規畫

98~99坪

開 價

38萬~42萬元/坪

開 價

36萬~40萬元/坪

 

預售

璟都柏悅

新屋

中島美家

地 址

大興西路三段、吉安一街口

地 址

廈門街、法院後街口

電 話

03-301-6788

電 話

03-331-5500

樓 層

地上21層、地下4層

樓 層

地上13層、地下4層

坪數規畫

23~38坪

坪數規畫

28~30坪

開 價

30萬~37萬元/坪

開 價

26萬~30萬元/坪

資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/12

 

桃園市 桃園區/腹地廣大規畫完善 中路重劃區

桃園市 桃園區/腹地廣大規畫完善 中路重劃區達人觀點 當地房仲業者/李宗翰

中路重劃區緊鄰桃園市區,與中正藝文特區為鄰,總面積103.91公頃,擁有3個逾千坪公園綠地,又以風禾公園面積達1.4萬坪為最,60米大興西路可紓解國道2號南桃園交流道南來北往車潮,交通便捷,開車約10分鐘可抵達桃園火車站,中山路有多班客運可通往台北市,是桃園最被看好的新興重劃區。

中路重劃區以區段徵收方式開發,在市府行政園區與司法園區的發展帶動下,規畫56公頃住宅區、1座中央公園、2座鄰里公園、6處兒童遊樂場,距桃園明星學校武陵高中也不遠。

一般重劃區初期往往面臨生活機能不佳問題,等待發展成形至少需要5至8年,然而中路重劃區因位於市中心,鄰近桃園舊市區、火車站、國道2號南桃園交流道,擁有更多元發展利多。目前日常採買可至文中路以南至市府特區,店家密度較高,或至桃園藝文特區,騎車僅需3~5分鐘左右,後勢可期。

 

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