桃園區／腹地廣大規畫完善　中路重劃區

【好房網雜誌1、2月號】

撰文：Angela　攝影：張聖奕

嚮往桃園藝文特區的居住環境，卻後悔沒逢低買進，如今只能對高房價嘆氣嗎？那千萬別再錯過有「桃園副都心」、「下個藝文特區」美譽的中路重劃區，全區純住宅規畫，加上公園綠地足，後勢強強滾。

中路重劃區位於大桃園地區西南部，以往是桃仔園（桃園舊名）與澗仔壢（中壢舊名）兩大聚落往來必經之路，因而得名。近年，隨著桃園快速發展，已成人口密集、工商發達聚落，包括桃園地方法院、桃園看守所、桃園醫院皆設於此，間接帶動公務人員與眷屬遷入。

綠地公園足　占地逾萬坪

中路地區含括19個里，武陵高中、陽明高中、振聲高中、中興國中、文山國小、中山國小、龍山國小等校皆位於此，早年因應灌溉需求，區內有不少水塘，後因都市發展逐一填平。

當地房仲業者李宗翰指出，中路特區緊鄰桃園市中心，重劃區面積近104公頃，以文中路、廈門街、國際路及永安路為界。為營造優質住宅環境，除規畫56公頃住宅區，另有一座中央公園、二座鄰里公園、六處兒童遊樂場、七塊學校用地，主要幹道及水圳公園旁皆設有自行車道、人行步道，公共設施面積高達46公頃。

「最難得的還是純住宅區規畫，這是桃園第一個無商業區的重劃區，未來居住環境相對單純、安靜。」李宗翰表示，區內綠地面積達20公頃，在都市叢林中更顯可貴，風禾、向陽、水秀三大公園總面積逾萬坪。

立地條件佳　近藝文特區

中路重劃區前身為大片農地，2014年完成配地，是桃園最大重劃區，未來可串聯桃園市區、藝文特區、龍安等商圈，立地條件佳，目前預售案每坪成交價約28萬到33萬元，中古電梯大樓每坪行情16萬到20萬元，吉安街周邊有屋齡三十年舊透天，地坪20坪左右總價約1,000萬元出頭。

區內可劃分為三大區塊，北側司法園區，去年三月地檢署啟用，周邊因有小型工廠，房價最低；風禾公園及水秀公園周邊可享綠地景觀，為房價最高區域；永安路西側至南側的向陽公園，緊鄰永安路商圈及桃園市政府，是生活機能最佳區塊，現階段建案也多集中在此處。

總銷達30億元的預售案「權視界」，主打向陽公園第一排，規畫二、三房，去年五月曾推出早鳥優惠專案，每坪單價24.5萬元，震撼市場，如今已上調至每坪28萬元起。

開價三字頭　湧百億推案潮

2017年起進入推案高峰，總案量逾百億元，包括國泰、璟都、中悅、寶佳、宜誠等大型建商紛紛插旗。土地標售價格最高的國泰建設，目前有兩塊地，基地條件皆面對公園綠地，目前推出「國泰水秀」，規畫38、44、53坪，開價每坪38萬到42萬元，是區內指標預售案。

不少建商考量市況，目前推案仍以中小坪數為主，如「中島美家」開價26萬到30萬元，鎖定首購客群。桃園指標豪宅建商中悅機構維持一貫風格，「中悅學府公園」及「中悅中央公園」皆為近百坪豪宅，開價一度上看四字頭。

比較鄰近藝文特區房市，李宗翰表示，「藝文特區雙北客占比可達5成，動輒3,000千萬元起跳，同樣價格在永安路有機會買到店面，更能打動在地客。」唯一差別在於桃園人習慣住在商混合區，中路特區的純住宅規畫，未來發展性較難憑空想像，是導致在地買盤觀望的主要原因。

儘管基礎建設已陸續到位，李宗翰仍不忘提醒買家，中路重劃區目前仍屬發展初期，離生活機能完全成熟尚需三至五年，純住宅區雖可享清幽環境，但住戶也須習慣自備交通工具。