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老公寓翻身 房價修正交易量增

#租售 #公寓 #老屋 #實坪
好房網News記者廖庭毅/整理報導

永慶房產集團統計最新實價揭露資料,今年1至9月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」的格局。專家表示,老屋公寓的高實坪率受市場歡迎,且各界期待政府積極堆動都市更新、老屋改建帶來的利多,因此在價格讓步的情況下,交易量表現亮眼。

今年1至9月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)今年1至9月台北市公寓的價量表現,與去年比較呈現「價跌、量增」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,北市公寓屋齡普遍都是30年以上的老屋,但實坪率高、幾乎無公設,甚至有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一。此外,政府積極推動都市更新,對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免,以及合理促進排除釘子戶問題等改革,期待老屋改建能順利推動,雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢,但公寓交易量已有明顯的回溫。

根據實價揭露統計,北市市中心五區公寓物件,平均房價從每坪61.9萬下跌至57.1萬,跌幅7.8%,交易量則增加15.2%。其中,松山區交易量年增27.5%最多,房價修正6.7%,謝志傑分析,市中心區高價個案交易減少,屋主對於價格不再堅持,適度讓價促進成交,加上價格實惠的區域交易平穩,以松山區的平價熱區來看,多有成交單價在六字頭以下,而房價修正最多的是中正區,年跌13%,單價已貼近五字頭。

近兩年台北市各行政區公寓成交量變化(表/好房網資料中心)近兩年台北市各行政區公寓成交量變化(表/好房網資料中心)

而北市郊區房價則普遍實惠,公寓產品房價集中在三、四字頭之間,今年平均房價跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區,交易量明顯回溫,萬華區交易量年增19.3%居市郊區之冠,平均房價年跌6.1%,謝志傑表示,郊區區域若有好的公共建設題材,容易吸引首購或自住客群看屋比較,另南港區的交易量年增15.6%,謝志傑解釋,南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區,交通機能結合商場百貨消費人潮,吸引買方購屋。

謝志傑提醒,對於購屋預算有限的家庭,可以先買公寓型產品,並持續累積房產資金,未來有能力再進行換屋至中古大樓或新屋。

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