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億元豪宅成交量增 主因就是1個字「讓」!

#租售 #士林 #天母 #豪宅 #讓利
好房網News記者廖庭毅/整理報導

下半年億元以上成交豪宅,以士林區交易量最多,高達10件,其中包含一戶豪宅「家居天和」,8月時以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬,和今年5月同棟成交案單價102.4萬相比,打了近8折,可以說「讓」字當道、有讓利才有成交的2017年市況,連億元等級豪宅都不例外。

下半年至今億元成交以士林區交易量最多。(翻攝自Google Map)下半年至今億元成交以士林區交易量最多。(翻攝自Google Map)

今年下半年至今,北市億元以上房屋實價揭露,以士林區10筆最多,其次為中山區8筆。其中一筆士林豪宅「家居天和」以總價1.66億售出,拆算單價僅85.1萬元,創下該社區揭露以來新低單價,和今年5月同棟成交案單價102.4萬相比,也打了近8折,顯示高總價豪宅市場買氣雖增溫,不過價格仍是成交關鍵。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在實價揭露定期公布社區行情後,買方比價效應的動作明顯,建議有售屋需求的屋主,應多觀察同社區或同類型的房產行情走勢,以及當前售屋的價格,作價格上的適度調整。而士林豪宅向來較其他蛋黃豪宅單價要低一些,同時特別會吸引具海外背景的族群入手配置。

2017年的房市代表字經「好房網」票選結果出爐,最高票寶座為「讓」字獲得,好房網總編輯楊欽亮分析,「讓」字反映了今年房市現象,是買賣雙方都不得不認同的唯一指標,不論是新屋推案還是中古出售,有讓利才有成交,讓利屋就是今年市場的王道,而現在連豪宅市場的精華物件,也對「讓」這個代表字再投下一票同意票。

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