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升息+推案量縮 為何預售屋還在漲?有3大原因

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據住展雜誌統計,北台灣今年第一季新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛;北台灣六個縣市及地區,第一季房價平均年漲幅約12.1%,比去年第四季約8.7%明顯擴大。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,因營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。

 

新北市今年第一季新建案房價約每坪43.7萬元,已連續九季上漲。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
淡海新市鎮指標案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

台北市今年第一季新建案房價來到每坪97.3萬元,季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步。去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年第一季似乎轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚。
 
新北市今年第一季新建案房價約每坪43.7萬元,季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加每坪3.8萬元、年增幅約9.3%。
 
桃園第一季新建案房價續漲至每坪28.7萬元,季增幅約4.4%,續創歷史新高;其中,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到每坪40萬元,而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上;在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
 
新竹今年第一季新建案供給量急縮的緣故,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲,新建案房價躍增至每坪30.2萬元,季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價每坪暴漲6.5萬元、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。

 

北台灣建案價格走勢,新竹地區年增率高達27.4%。圖/住展雜誌提供
北台灣建案價格走勢。圖/住展雜誌提供

 

何世昌指出,包括竹北的精華地段重劃區和新竹關埔重劃區,新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬元,甚至有的還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,於是逼得更多消費者去搶買新建案,但新建案又缺貨,價格漲勢一發不可收拾。
 
他形容,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,在新竹不只精華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。
 
因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,何世昌認為,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

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