好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為健全房市交易機制，新竹縣政府邀集各相關公會團體及業界代表於18日召開「不動產交易安全座談會」，聚焦新竹縣房價上漲一事，並要求業者針對「原物料漲價，房價就可以漲那麼高？」提出具體適當的答覆。
消保官靳邦忠表示，近期縣府各單位頻頻接到民眾投訴，反映竹北的房價漲太兇，投資客建商代銷公司蓄意炒作，有竹科台積電工程師兩頁陳情書，指竹北房價已經直逼新北，對於都市的發展絕不是一件好事。
面對外界指稱，業者因原物料漲價就提高房價，出席的建築開發公會理事長楊勝翔說明，2、3年前以低價預售的房屋，現在原物料成本漲翻天，一樣要蓋給消費者，事實上建商獲利有限，真正賺錢的是買房者所謂「消費者的相關人員」。
楊勝翔舉例，尤其2、3年前蓋一棟地下3層地上14層的大樓成本約一坪8萬5，現在都要漲到14萬，原物料漲包含人事成本也都漲，政府的國民年金、勞健保費也都在漲，不明白百業都漲，為何只有建築業不能漲，要建商吸收成本？
他還提到，建商跟供貨商簽訂形式上的合約，都是「僅供參考」隨時能斷貨，想要貨就只能加價買。特別是竹北土地供給有限，市場上只要有土地推出，猶豫一天，別人就加價買走，所以他認為中央主管機關應該正視重劃土地的供給才對。
不動產仲介同業公會理事長鄭煒騰會後向消保官抱怨，房價高漲的結果對於仲介業苦不堪言，屋（地）主隨意坐地起價，6年新成屋每坪開價就是5、60萬，40幾萬買的預售屋一簽完約，隔天就來委託銷售，竟喊到7、80萬，接也不是，不接也不是，最後只能請他另請高明。
他直言當下屋（地）主「哄抬價格，自我膨脹過頭了」、「現在是賣方高興，買方難過的市場」，簽了約之後，賣方隔天馬上反悔，隨意解除委託，也有買方下要約但賣方反悔不賣，除了做白工也許還要打官司，這亂象讓從事仲介業這麼多年的他不曾見過。
對此，消保官靳邦忠強調，縣府現行法規下「尊重自由市場的交易機制」，但對於不透明的人為炒作，提醒業者中央已就「平均地權條例」修正中。內容針對營造完（熱）銷假象，趁機哄抬價格；散佈不實銷售價格、銷售量，引發房價上漲恐慌或搶購潮；或利用網路群組銷售揪團炒房，意圖投機壟斷、影響交易秩序及自住者購屋機會者；或是加價換約轉售哄抬牟利，墊高房價，都將按戶（棟、筆）處以100至5千萬元罰鍰並得限期改善，屆期未改正，按次處罰。盼同業協助政府加強宣導，防杜不當炒作，同時呼籲消費者應「居高思危」。
經過討論後，縣府認為房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因，應研擬出降底原物料及人力成本之方案，因此將建議邀集相關單位針對原物料價格及缺工問題討論，參考國外建築新工法減低以往對鋼筋水泥等物料及人工的高度需求，期能使房地產市場有合理價格。
