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預售房價一季漲7%、成交量暴減2成 國泰指數:短期漲幅已高 買盤不願追價

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價短期飆漲,買方追價意願減!24日公布的第三季國泰房地產指數揭露,2024年第三季全國可能成交價指數為158.99,水準值為每坪56.81萬元,季增率7.13%、年增率達16.15%,仍續創歷史新高,惟成交量季減22.69%,房市較上季呈現價漲量縮。
 
今年第二、三季預售房價如市場預期,短期快速飆漲,第二季國泰房地產指數的可能成交價指數為148.41,季增率6.70%、年增率7.05%;最新第三季的季增率、年增率更分別達7.13%與16.15%。
 
2024年第三季預售屋房價年增率高達16.15%,若央行沒出手第七波打炒房,增幅恐怕更驚人。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照
 
年初總統大選後,因市場預料打炒房將告一段落,活絡的推案使得房市價量俱漲,但也有部分專家認為,若今年第二季開始,每季房價都有5%漲幅,到年底將累計上漲15%,政府不可能坐視不管。
 
2024年第三季國泰房地產指數。圖/國泰房地產指數提供
 
本次第三季國泰房地產指數涵蓋8月限貸之亂,以及9月19日央行宣布第七波打炒房的統計區間。第三季的數據隨之反應出開價、成交價的季增率皆達7%,但銷售率、成交量則呈現衰退,只是若對照2023年同期,仍是價量俱漲,甚至房價年增率高達16.15%。
 
2024年第三季國泰房地產指數。圖/國泰房地產指數提供
 
國泰房地產指數表示,有別於上一季價量齊揚,央行信用管制措施趨緊,加上房價短期內漲幅已高,潛在買盤追價意願不高,使得第三季買氣趨緩、交易量減少,顯見央行措施已有一定效果,房市有機會回復健康溫和態勢。
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