文／胡偉良
最近房市交易暴跌，伴隨著不少對房市、房價的「評頭論足」，像是：近期房價會跌？這個時刻該不該買房？
其實坊間的一些評論者，他們對房地產的認識大多僅止於表面，只是「紙上談兵」，對於房產的「本質」大多沒有真正的「參透」，所以他們的看法往往不夠全面，造成「以管窺天」，或拘泥於「短期現象」，以致於「以偏概全」。因此我建議對這些言論只宜聽聽，當做參考就好，千萬不可照單全收。
要成為一個成功的開發商或房產趨勢的預測者已經愈來愈不容易，既要對宏觀經濟有所了解，像：經濟情勢的脈動（經濟成長率、M1、M2貨幣供給量、房屋貸款餘額、土建融貸款餘額…..）、政府的財經政策（房地產政策、利率政策、貨幣政策….）、人口趨勢（人口變化、家戶數、家戶人口數….）有所了解。又要掌握房市狀況（房價指數、房屋移轉登記數量、建照申請數量、開工數量、使照數量、民眾的預期心理….），.幾乎都得一一鑽研，並得深入分析，再相互比較及驗證，坦白說這並不是一件簡單的工作，對一些不具「整體實戰經歷」的「學者專家、名嘴」而言，這些是完全超過他們的能力和認知範圍的，單憑著一些片面資料、數據、現象，甚至個人感覺就「大放厥詞」，也正是所謂的「知識就是力量，無知給你更大的力量」。他們的評論、預測，不僅「不具準確性」，還經常前後矛盾。
做為一個業者和房地產知識的傳播者，筆者對於相關研究總是戒慎恐懼，一來是研判的結果會是我在公司運作上的決策根據，二來也希望帶給讀者正確的資訊。因此，筆者的文章很少是基於臆測，而是多重不同面相和角度的深入分析和驗證的結果。
從過去到現在，筆者的各項分析和預測大致都算正確，公司也在幾年內年年度推案總銷突破百億，快速茁壯。
回到主題，先做幾個小結論：
通膨、升息、打炒房下，這個時候還該不該買房？
假如你只是一般的普通人，那麼房地產一定是你最好的「人生資產」。所以，擁房應該是你的最佳「戰略」選擇。
在政府嚴打炒房、經濟下行之下，「這時候會是進場的好時機」，基本上，大台北地區的預售屋市場，房價仍將是鐵板一塊，保持「持平或緩漲」，其他一些趁勢超漲的預售屋（尤其是蛋白、蛋殼區）則將小跌；新成屋持平或小跌；中古屋，房價會「逐漸」步向「回跌」，亦即跌回這兩年的起漲點，但不會是「立刻」。
所以，如果你買房是為了自住（首購或換屋），那麼只要你的現金流足以支應，就應該勇敢「去看、去買」，這時候會是預售屋的合適進場買點，選「地點、房子和廠商」，才是你應該關注的重點。如果你想買的是成屋（新成屋或中古屋），或你的買房帶著投資目的，那麼也許「保持觀望，待機而行」，會是此時比較妥適的做法。
受限於篇幅，更多相關的分析與結論，建議讀者廣泛的去閱讀筆者近期的文章，相信一定可以收獲滿滿、財源廣進。
