文／胡偉良
不久之前，內政部公布2022年第1季六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64,921棟，較2021年同期增加4.4％，創下近11年來同期新高。
在政府嚴打炒房下，交易量卻依然亮眼，與去年（2021年）相比，不僅沒有下跌反而又見上升，難免又引起不少購房者的糾結，擔心是不是該趕緊進場，以免日後房價又要上漲，但又怕房市在政府嚴打下，日後房價真的下跌造成高位套牢。
那麼這時候一般民眾到底該怎麼做呢？
做為一個房地產的務實的從業人員和房地產經濟的研究者，我想提供下述的建議：
1，如果買房對你來講是剛需，那麼不管什麼時候，只要有令你滿意的房子出現，而你也買得起，就去買，不要總想要便宜買，好房子大家都想要，你不買，別人立刻就會下手買走。畢竟，房價是存在著市場行情的，「合乎市場行情的好房子一定是購房者追逐的目標」。當然，我更鼓勵去買一些「建築規格升級」的房子，像樓板有隔音墊、耐震規格升級、社區環境有無障礙的順平設計、社區裝置智慧智能化的設備⋯，這些都有助於提升居住品質，也會是日後愈來愈普遍的「選房」標準，就如同我一再強調的觀點，對於剛需的購房者，要考量的是房價的長期趨勢，只要房價長期是看漲的，那麼只要有需求，隨時都可以進場，重點是買到符合自己需求的產品。
2，如果買房的目的是投資，那麼除了要買大城市的「優質」房產外，選擇進場的時間就很重要，買低的那部分就是你未來的起碼獲利，因此，要學會經濟和產業的宏觀分析，了解產業的週期運作，如此才能掌握進場的適當時機。 另外，除非買房是為了自住，否則，一定要考量標的物的租賃價值。
對於上述兩類的購房者，在「政府對炒房嚴打」之下，反而是自住剛需進場的好時機，政府打房正代表房價在高漲，但萬萬不要飢不擇食、呷緊弄破碗，畢竟在政府嚴打之下，一些體質不佳、投機取巧的建商和建案將面臨「不能順利完工」和「降規減配」的風險，此時，慎選建商、品牌會是最好的自保之道。
3，至於打算買房炒房賺差價的，我會奉勸縮手，目前炒房的成本已經愈來愈高，不論資金的取得、槓桿的運用都已日漸不易，日後轉讓既受限制，也未必容易，再加上「房地合一2.0 」在後「伺候」，倒不如轉戰其他金融商品或貴金屬（如黃金），或者投資好產業龍頭公司的股票或股權，報酬反而會更高。
依當前的情勢來看，通膨將是未來幾年的經濟新情勢，如果你只是個普通人，你已經有了房子，那麼此時手上只要保留一些生活急難預備金就夠了，若還有餘錢，那就該考慮做好資金配置，做好投資或用來強化你自身的競爭力（賺錢能力）。
倘若你還沒有買房，手上又有一些資金，足以支付購房的頭期款，就不該什麼都不幹，優先把房子買了，你才能更加安心的生活和規劃未來。
假使你手上的餘錢還不足以支付購房，那麼我會建議你：a,把錢投入買股票或股權，親身去參與及體會資本市場的運作，培養真正的資產意識，或b,努力培養工匠級的一技之長或專長。
在完成你自身財富的原始積累後，再耐心的等待下一輪的致富機會。畢竟，在全球政府大力對抗通膨之後，經濟可能走向蕭條，屆時又將迎來新一輪的市場機會。有興趣的讀者可以來參加筆者的相關演講。
