好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台南市地政局公布最新一期的房市調查，2026年3月台南市住宅價格指數為140.38，較前期（2月）微幅上升0.01％，相較去年同期下降3.39％。在交易量方面，本期台南市交易量較前期大幅增加72.33％，較去年同期上升18.52％，其中以仁德區的交易量增幅300％最為顯著。
地政局長陳淑美表示，本期住宅價格指數各行政區普遍呈現震盪走勢，整體市場延續盤整格局。交易量方面，全市3月份建物移轉棟數為1837棟，較前期（2月）大增72.33％，本期買賣移轉棟數較去年同期增加18.52％，交易量表現已明顯增長，後續仍可持續觀察市場買氣延續情形及整體房市發展趨勢。
在各行政區的住宅價格指數表現，部分行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以新市區下跌0.39％月變動率幅度相對較大，其次為歸仁區以及南區，月變動率微幅下降0.23％及0.18％。
此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如善化區、仁德區、安南區、東區、安平區、新營區月漲幅皆微幅成長。若與去年同期比較，大多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最高的前3個行政區依次為新市區（7.29％）、南區（5.86％）以及中西區（5.75％）。
交易量表現的部分，前3名分別為安南區268棟、永康區263棟以及仁德區212棟。與去年同期相比，仁德區交易量增加300％最為明顯，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數為174棟。相比之下，佳里區較去年同期下跌58.95％，善化區、新市區交易量皆較去年同期下跌逾3成。
再觀察預售屋實價登錄申報件，數2024年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（2025年2月）相比下降39.95％，各行政區交易量表現呈現明顯分化，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素，後續仍須持續觀察推案供給與交屋進度對市場交易量之影響。
地政局指出，整體而言，在科技產業持續發展、AI應用擴展及整體經濟維持穩健成長支撐下，台南市住宅市場長期基本面仍屬穩固，但短期價格與交易表現已逐步進入調整期。至於未來市場走勢，除了須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響，以掌握後續房市變化趨勢。
