文／胡偉良
不可否認的是，日、美、大陸等三個國家在經歷過房產破滅後，都付出了極其慘痛的代價，特別是日本，引發了大量失業潮，短期經濟發展受到重創。但他們當年的政府都知道，如果讓房產泡沫繼續發展，肯定有破裂的一天，猶如一個氣球，不可能支撐無限吹氣，等氣球吹大到一定的程度，即便是神仙也無法扭轉乾坤。
在房產泡沫破裂後，日、美、大陸逐步調整了經濟結構，國家經濟從過度依賴房地產到全力推動實體經濟發展。之後創新企業不斷湧現，據報導，2015年全球創新企業100強榜中，日本占了40家，美國35家，兩國占比75%。大量創新力量興起的背後，則是各路資金的支持，因為這兩個國家的民眾吸取了之前的教訓，不會再冒風險去大量投資房地產。中國在前幾年，也強力的扭轉過去偏重房地產的發展策略，雖然這樣的做法已導致經濟成長減損、房地產企業紛紛爆雷，甚至倒閉，但政府當局依然堅定繼續前行。
值得一提的是，當房價回落平穩後，與日常生活相關的服務行業也開始崛起。因為自房地產破滅以後，曾經高昂的商品不得不降價，此後也改變了企業的經營方式，開始走物美價廉發展模式，房價回歸後，越來越多的民眾有錢用來日常消費，這也促進了消費的快速發展。
從本質上來看，房產泡沫的不斷擴大，只是一個擊鼓傳花的遊戲，只會富了少部分投機者，人與人的財富差距也會越來越大，對社會安定和人們的幸福指數都會形成衝擊，可見，是泡沫就得擠，任由其發展，最終一定會得不償失，房產泡沫也不例外。短期的經濟失速與長期的健康發展，選擇後者才是從長遠計。
再來看看大陸，房地產對大陸的快速崛起居功厥偉，透過連結房地產的「土地財政」，大陸在短短 的30年內完成了全國的城市建設，而這樣的建設在歐美先進國家往往都得耗費百年以上的歷程才有辦法完成，而伴隨著高速的城市建設也帶來了高房價和房地產綁架國民經濟成長的後遺症，2016年起午中共正式將「房住不炒」定位為房地產調控政策，並加大監管購房資金力道，到了現在，中共已經決定拿掉房地產的金融角色，讓房地產回歸居住的本質，這也宣示了大陸的房地產不再扮演提振經濟成長的角色，往後房地產躺著就可以賺錢的時代不再，炒作甚至可能讓炒家一敗塗地。這樣的狀況也宣示大陸的房產快速暴漲的時代已經結束。
客觀持平的來看，大陸的房地產政策雖然製造了貧富不均和一、二線城市的高房價，但卻催生了全國普遍的建設現代化，反觀，台灣過去的房地產發展卻只圖利了少數的利益團體，而無益於整體建設，以致於迄今台灣的城市建設遠遠落後於大陸。何以致之？筆者認為和台灣一直缺乏宏觀有遠見、又不徇私的房地產政策有關。再以迄今為止，藍綠政權在房地產的施政作為相比，筆者認為綠略優於藍，畢竟，過去的藍營體制下有太多的政治分贓和既得利益。
台灣的房地產已經積蓄了太多的陳痾，要「痛改前非」，需要勇於任事、敢於大破大立的好官，如果執政當局需要這樣的人選，我會樂於推薦。
天佑台灣。
