文／胡偉良
很多看似對的房地產觀念，要麼是紙上談兵，要麼是缺乏實務經驗，站在自己的角度以偏概全，沒有看清本質問題。筆者在此也不打算加以評論，有請讀者自行去判斷。
當前房屋過剩？供過於求？
在經濟穩健成長、科技漸成主力產業、營建勞力缺乏、營建原物料普漲的環境下，要期待房價會大幅下修會是一個不切實際的幻想。
台灣的房屋數量確實不少，但大多是安全性差、居住性不佳的老朽建物，並不能滿足民眾已經提升的居住需求水準，有些則是大而不當的假豪宅，所以網上一些所謂「當前房市空屋過多、新屋供過於求」的言論根本站不住腳；反而我們只見到建商更積極獵地搶地的情景，建商不是傻瓜，而是一群逐利的商人，他們遠比一般民眾更了解房地產市場，建商新房空著不降價求售，只是因為產品的定位不當，造成需求薄弱，或是賣方期待更高的房價回 報，所以這個時候，民眾更有需要客觀的衡酌環境，而不是人云亦云，不切實際的等待房價大幅下跌，最後一再錯失機會。
疫情下，房價會跌？
貨幣超發，帶動資産的需求，供應鏈卻打結，造成房地產市場的供需失衡加劇。
在全球貨幣大放水的情勢下，已開發國家和開發中國家房價都大幅上漲；包括炒房管制很嚴格的德國，在疫情後都出現了一年上漲10% 以上的漲價幅度。
馬斯克（世界首富）近期即表示：「通貨膨脹走高時，最好擁有房產或你認為可以生產優質產品的公司股票等實物。而不是持有美元」。也就是說通膨時代要減持現金，改持優質公司的股票或優質的房地產。
利率和房價
為了抑制通貨膨脹，全球各國紛紛祭出加息措施，美聯儲在去年年底也正式展開縮減債務規模的舉措，並已在今年3月開始加息（調升0.25％），台灣也隨即跟進。
利率的調升固然會降低購房者的買房熱情，但這樣的效果並不是立即性的，而是有時間上的滯後，這個時間差一般多在半年左右，有時甚至更久，所以利率調升後，短期之內，房市受到的影響估計並不會太明顯。
今年5月4日，美聯儲5月議息會議決定加息50個基點（即0.5%），並宣佈將於6月1日正式開始縮表。本次加息是美國自2000年以來最大幅度的動作，目的在抑制現存的高通膨，近期失央行也表明「可能」繼續跟進升息。惟，筆者估計今年我國的房貸在考量疫情情勢、經濟發展和消費者物價指數 (CPI)下，調息應該不會超過2.1％，對比通膨，利率其實是緩和的。
擁房是戰略上的選擇，但今後不再是每個人都適合的投資標的物
房產不僅關係到民眾的居住幸福，也影響了民眾的財富積累，長遠來看，房地產的造富效益日漸突出，而且房產能實現「財富的保值增值」。對於富豪來講，他們的舞臺可以在各種有前景的產業和股票，房地產不見得是好的投資管道。但是對於大部分普通人，產業和股票就像待宰割的韭菜，是難以駕馭的，房地產才是普通百姓最好的人生資產。所以，擁房應該是每個一般人戰略上的選擇。而且，每多走一個彎，都是財富的損失。
