工商時報記者朱漢崙／台北報導
央行、金管會兩大監理機關聯手嚴查國銀的餘屋貸款下，據了解，以大型行庫為首的國銀，未來將全面對餘屋貸款祭出三大原則，尤其從嚴要求建商在貸款第二年就要償還至少約當借款本金的10％或20％，以避免餘屋貸款成為建商「囤房不降價」的「後盾」。
2020年全體國銀的存款在資金回流、疫情衝擊景氣等效應下爆漲，例如八大行庫就淨增加上兆元的存款部位，倘若以銀行法第72條之2的上限規定計算，八大行庫等於可新增超過3千億的不動產授信部位，然而，三個月來央行連續二次出重手打房，金管會增加不動產授信金檢的頻率，使得這些原可新增承作不動產授信的部位，現在不僅沒有「用武之地」，而且恐怕將更從嚴，餘屋貸款尤其如此。
盯餘屋貸款行庫祭三原則。中時報系資料照
金融圈人士指出，央行、金管會和部分大型行庫私下交換意見之後，已透過金檢等方式，向國銀表態至少應該以三大原則為底限，包括：最多三年；不能做循環額度動用，以一案為限；貸款第二年就必須還借款本金的10％至20％，以此強力要求建商儘速賣屋，不可等到最後一年或是到期時再一次還本。
除此之外，據了解，部分大型行庫還進一步採取更嚴格的措施，僅限自家土建融客戶的案子，才能作餘屋貸款，而且還不是每個土建融案都會受理餘屋貸款；不少行庫內部評估，這種時候還「跨行」去承作別人家土建融案的餘屋貸款，「是自找麻煩」，且有違主管機關的「政策指導」方向。
央行3月新增管制雖然未對餘屋貸款再祭出更嚴格的緊縮貸放成數措施，仍維持第一輪以五成為上限，但自從去年12月發布第一輪禁令以來，餘屋貸款就成為央行、金管會緊盯的重點，金管會在金檢時更仔細盤查國銀在承作餘屋貸款包括成數、利率、建商分期還款等情況的各項細節，加上這次央行又採取第二輪行動打房，使國銀對於餘屋貸款更加小心，部分銀行甚至因而全面拒接餘屋貸款。
