工商時報／林昱均
日前央行副總裁陳南光指出，近一年我國銀行承作建商餘屋貸款金額急速上升，成長率超過120％，無法反映市場大量餘屋現況。而房地產專家張金鶚也建議，目前房市有過熱跡象，政府各部會應清查資金來源、杜絕投資客炒房情況。
截至今年9月，根據央行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，當月增至7.811兆元及2.323兆元，雙雙創下歷史新高，其中房貸進入第四季購屋旺季效應，年底前衝破8兆元大關機率很高，顯見房市升溫跡象不減。
房價高點還沒到，五年後是重頭戲。圖／中時報系資料照
近一年來台商資金持續從海外匯回，部分挹注到實質投資，也帶動我國工業區土地交易情況熱絡，從土地交易指標土增稅來看，今年前九月土增稅實徵淨額達795億元、創下12年來新高紀錄，顯見交易熱度。
而境外資金回流除了5％自由運用、25％以全委方式投入金融市場、部分台商另做實質投資以外，其他台商未拿來做投資款項，目前受限專戶管制下，年限為五年，但等到五年屆滿後，台商可分三年分別領取1/3款項，屆時即可解套、自由使用。
我國現今金融商品種類較星、港仍有所不足，未來台商要讓資金保值，主要投資管道恐怕仍為不動產，換言之，五年後待專戶限制解套，房市勢必又要迎接另一波資金高潮，現在談高點可能還嫌早。
依資金專法統計，專法上路累計至今年10月14日，已有1,035件申請案，申請匯回金額為2,256億元，若比對經濟部工業局實質投資統計，目前回流台商投資案總共625億元，等於還有1,631億元為其他用途，包括仍在專戶管制者、5％自由運用者、25％金融投資者等三項。假設未做實質投資，且全數投入不動產，等於有上千億元活水將注入房市。
雖然國發會召集金管會、財政部、央行、內政部各部會討論房市指標，盤點各項政策，但如今只是紙上談兵，關鍵仍要等到政府「真的出手打房」，民眾才有感覺。
