好房網News記者蘇彥菱／整理報導
儘管財政部所公布的房地合一新制尚未實施，卻已引起軒然大波！外界質疑，財政部有「高高舉起，輕輕放下」之嫌，甚至向既得利益者靠攏。例如學者張金鶚就分析3點質疑新制。另有專家認為，若按新制，炒房資金恐會流向中古市場，不僅如此，由於2千萬門檻，有建商以拉高單價、壓縮坪數的方式避稅，屆時，房市恐怕會更加扭曲。
外界普遍認為，若就現行財政部公布的版本，房地合一恐怕是無助於健全房市。（好房資料中心）
學者張金鶚在《聯合報》投書指出，未來若循財政部公布的方案，不僅未能健全房市，甚至使房市更加扭曲。第一，張金鶚認為，稅改是為了抑制20％的投機炒作，財政部所言之若無設下「日出條款」將會影響970萬戶的說法是何來之有？後來，他在其臉書補充說明，持有2年就算長期持有，與現實狀況不符，根據經驗，國人每10年才會換屋。
第二，就連所得稅都採累進稅率，何以房地合一採17％的單一稅率。另外，「保障自住」應該被落實，以避免傷及無辜的自住者。換言之，自住者維持現有交易成本，不受房地合一稅的影響。雖然未來房地合一實價課稅，提高稅基，但自住者的稅率可以調整到與現有負擔相當。
第三，就是讓課交易價格15％的奢侈稅退場，取而代之的是課將交易「利得」17％的房地合一，張批評，此舉大幅降低短期炒作成本。關於這點，房產雜誌也認為，有賺才課稅，而且稅率最高不過17％，形同減稅，這也是新制最被大家詬病的一點。
除此之外，房產雜誌還指出，由於2千萬元的門檻，只要找得到人頭，就可以繼續炒作，況且也有建商準備以壓縮坪數、拉高單價的方式，將總價控制在2千萬元內，便可避開新制。還有，非都市土地及公私法人仍沿用舊制，而新制僅溯及過往5年，換言之，炒房資金很可能流入中古市場。如此一來，不僅無益於房市，很可能讓房市扭曲的情況更加惡化。
