住展雜誌
房貸餘額衝高，展現市況熱度。通膨指數揭露萬物皆漲，房價豈能獨低？有謂打炒房未達預期效果，事實不然。因旺勢並非來自炒作，而係種種元素使然。譬如護國神山的光環照映，連日本熊本縣也沾光，何況本土！再者經濟看好，股市走高，沒什麼看空的角度。
當然，倘若景氣全面回升，利率上揚，擔心房貸壓力，則勉強買房者可能減少。畢竟，揹重擔過日，必得下極大決心。然而，一旦經濟穩定成長，人們看多房市，買樓會增值的概念即加強。換言之，國民經濟行為，所循途徑會因背景改變而更動。
從前年輕夫妻購屋，常須覓3房物件。除主臥和兒童房，還得備一「孝親房」，供公婆住用。現實生活上，媳婦排斥3代同居，原即鐵的事實。近時因房價高，漸演變為以2房為主流；且坪數多半不大，完全以小家庭為主軸。由於公婆幫忙出頭款，額度也可省一些，故可謂皆大歡喜。
少婚少子小住屋的社會現象，也出現在飲食的消費端。單人份太空包，餐盒之外，連披薩亦多見迷你尺寸。推動單身族早早就能適應世道。人們戲謔產科、兒科醫生減少，而牙科大幅增加，乃因不必養家，錢都花在喫到飽，牙齒非周全保健不可。
和行業商機焦點轉移，誠屬與時俱進。許多階段性商品，都曾領一時風騷；而嗣後結算下來，究竟哪些族群才是獲利者，多數人不知道，也不在意。例如早年的PDA，上網機，乃至ＶＲ等等。和流行音樂服飾不同之處，科技日新月異，且擁有大資金者始能競逐。因此最大利潤遂又落歸鉅富族群囊中。貧富差距加大，重要原因在此。
房地產的利益，自操在擁有者手中，有些本領通天，早年以變地目為要務和捷徑，如今則視容積加成為利器。一般市井小民，於都更或危老重建案中，可合法分配些許。即使如此，往往也心滿意足了，新樓比舊宅單價高。從而可推知，大業主的獲利有多麼可觀。
資源分配不均，一直是大問題，自古已然。多數戰爭禍亂，因此而起。直至AI時代的今日，人類仍無從解決這個大結。看來連AI也沒法幫上忙；不僅如此，AI還成了商品，你爭我奪，明知有利有弊，但求商機，不管後果。且拭目以待，會發生什麼事。
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房地產重大利益的歸屬 】
