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解除高房價魔咒!專家:5年不漲就是下跌

#房地產 #房市 #房價 #炒房 #胡偉良 #中古 #租售
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
受到新冠肺炎疫情影響,不僅房產界,各界也都高度關注房市走向,甚至不時出現「黑天鵝」字眼。房市專家胡偉良表示,要解決當今高房價的方案,就是要讓房價維持穩定。
 
胡偉良在《胡偉良觀點》中表示,要房價下跌其實並不困難,首先就是徹底打破民眾對房價上漲的預期。至於要如何打破預期?胡偉良表示,就是讓房價至少平盤5年,讓房價不再因炒作或打壓而大漲或大跌,也就是說,要把投機炒房的惡習徹底剷除,否則要民眾不炒房,將很難實現。
 
房市專家胡偉良表示,房價維持穩定才是當今高房價的解決方案。圖/截自pixabay
「環境形塑價格」顏炳立分析未來辦公室的需求將大於供給,租金必將再創新高,房價也必將改寫。示意圖/pixabay
 
胡偉良以台北市為例,購買一間24坪、單價50萬的中古屋,需要1200萬。以一個普通家庭年收入80萬計算,現在的雙北房價收入比是15,假如房價橫盤5年,5年後房價還是1200萬,而這個家庭的收入增長為100萬,房價收入比就成為12,也就是相當於房價降了20%。所以說,只要摁住房價5年不漲,就相當於房價下跌了20%。
 
胡偉良認為,只有「橫盤」才能在保護房市的前提下打擊炒房投機。如果房市的預期不再是上漲,而且橫盤最多5年,炒房客就會消失不見。未來幾年,「剛需」能買得起就買,買不起就先等;至於「投資」則是能不買就不買,買進也別指望大漲。
 
而胡偉良也提到,要了解最真實的房市行情,最好直接找仲介聊天,因為他們會毫無保留的把整個板塊的行情告訴你,像是哪個區域單價多少、最近是漲是跌、帶看量有什麼變化、銀行貸款是緊是鬆等等,這一切資訊,比起看上百條房市新聞,來得更有價值。「因為所有資料都可以作假,唯獨仲介告訴你的市場才是最真實的。」


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