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除了房子全身是債!專家:炒房者終將倒下

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房不是件容易的事,面對現今高房價,多數人對於「炒房者」可說是相當痛恨;不過房市專家指出,根據各房仲業者和政府相關統計部門發佈的相關資料來看,房價有逐漸走穩的趨勢,也讓這些「炒房者們」壓力倍增,最終恐面臨斷尾求生。
 
品嘉建設董事長胡偉良指出,房市從2003年經兩輪上漲後,隨著政府連番的打房政策,2014年下半年起,房價上漲之勢曳然而止,房市交易量持續探底,購房者的心理預期也發生了變化。目前為止,房價不再大漲,市場有價無市,不大容易賣出去;另一方面,房地產開發商、炒房客面對銀行還款壓力,也有儘快出清的「時間」壓力。
 
房市專家胡偉良認為,一部分炒房群體沒及時預估到市場的變化,導致升值的空間不僅喪失,而且出脫不易,最終只能面臨斷尾求生。圖/截自photoAC
胡偉良表示,當今房市受到疫情影響,房價這樣再僵持幾個月,進入大幅下跌通道是極可能的事。示意圖/截自photoAC
 
胡偉良表示,房市穩定是炒房者最不想面對的,因為只要房價穩定、不再上漲,就沒有獲利的空間,而且平盤時間越久,風險就越大。這類群體普遍採用「高槓桿」買房,一旦持有成本上升,而房價上漲不如預期,可能繪讓炒房者「一夜返貧」。
 
至於炒房者最怕的,莫過於房價下降,一旦房價回落,房子就等於白炒了。當資金鏈無法維持,房子沒有順利賣出,迎接他的只有「斷頭」選擇。若出現這種局面,就意味著不僅房子保不住,炒房者身上將全是債務。
 
胡偉良根據各大媒體的報導指出,一部分炒房群體,由於沒有及時預估到市場的變化,房市長期橫(平)盤打亂了資金節奏,導致升值的空間不僅喪失,而且出脫不易,一些炒房者最終只能面臨斷尾求生。房子降價都賣不出去,除了房子全身是債,這時炒房者將開始倒下或認賠了。
 


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