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房地合一座談 聚焦實價課稅

#政策 #實價課稅 #房地合一 #資本利得稅 #持有稅 #奢侈稅 #財政部

記者林淑慧/台北報導

年底大選將屆,打房議題再度浮上檯面,財政部將於今(24)日舉行房地合一座談會,聚焦不動產實價課稅方向;據悉,財政部規劃從不動產的持有稅、資本利得稅,以及作為配套措施的奢侈稅存廢議題,傾聽財稅學者的建言,預期各方將就實價課稅議題激烈交鋒。

財政部將於今(24)日舉行房地合一座談會,聚焦不動產實價課稅。(好房資料中心)

實價課稅(大刊頭)

財政部高層表示,外界迭有不動產實價課稅的呼聲,現行稅制因房屋、土地交易分別課稅,土地交易獲利又是免稅,產生諸多逃稅漏洞,例如出售房地產時將房地價格按比例區分,將高額利潤放在土地,壓低房屋交易價格,產生高獲利、低繳稅的扭曲稅制,有必要予以導正。

財政部今天舉辦的房地合一座談會,等於政府正式對外宣示啟動不動產租稅改革,首場將邀請財稅學者一同腦力激盪。財政部表示,首場座談會將鎖定不動產稅制的三大區塊,包括不動產持有稅、資本利得稅,以及作為配套措施的奢侈稅,預計討論房地如何合一實價課徵所得稅,考量減低改革阻力,以及避免傷及無辜,自用住宅將予以免稅,並給予長期持有優惠。

在資本利得稅方面,財政部表示,未來將朝向課徵「不動產交易所得稅」的方向改革,換句話說,就是將房屋、土地合併起來計算移轉或出售價格,再減去買進成本及相關費用後,按房地合併出售的實際獲利來課稅。

官員說,就現行稅制而言,土地交易的獲利均免稅,只需繳交土地增值稅,未來房地若合一課徵所得稅,與土增稅之間會否產生重覆課稅的問題,土增稅又要如何扣減等技術性問題,本次座談會上也可望觸及。



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