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建商批「房地合一」是騙選票 學者:對自住沒差

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好房News記者蘇彥菱/整理報導
 
日前財政部長宣布,未來將不修土增稅,朝向「房地合一」來實價課稅,引發市場關注,對此,長虹建設董事長李文造痛批,此舉是全民大加稅,是為了「騙選票」,只是「雷聲大雨點小」而已,然而,台大經濟系林建甫教授卻認為,政府應盡速實施,才能讓「居住正義」早點實現。
 
財政部長日前宣布,未來將朝向「房地合一、實價課稅」以抑制居高不下的房價。(好房資料中心)
 
房市 失業憂鬱 打房(大刊頭)
 
根據《自由時報》報導,李文造表示,政府打房打了這麼久,只是「打量不打價」,他還說,若真打垮房市,政府會比建商還緊張。他分析,政府才是台灣最大的地主,每年不但可從房地產業收取稅金,還可以標售國有地或是地上權,一旦房地價格提高,受惠者其實是政府,如今政府卻揚言要打房,簡直是「得了便宜還賣乖」。
 
然而,台大經濟系教授,同時也是國政會財金組召集人之林建甫於《聯合報》專欄中表示,政府應盡速實施房地合一、實價課稅,才能讓民眾感受到政府的決心。他以鄰近的南韓為例,南韓當初也面臨高房價的問題,2000年先是雙管齊下,一方面提高資本利得稅,最高到60%;另一方面則是廣建百萬戶的平價住宅,以供出租。
 
只不過,如此仍無法壓抑節節上升的房價,到了2005年,南韓政府將原先「房、地分開」改為「房地合一」的「綜合不動產稅」2007年,正式實施「實價課稅」,並針對「 一戶多屋」者課重稅。
 
林建甫分析,台灣目前是「一地三價」的情況,包括房屋稅、地價稅及土增稅每一項稅所依據皆不同,而且都離「市價」甚遠。他說,若「房地合一、實價課稅」只適用於交易課稅,對於自住者、長期持有者沒影響,受衝擊的主要為財團及投資客,因為只發生在買賣或移轉時,屬於一次性的稅負。
 
不過,如果要擴及到一般持有稅,包括房屋稅及地價稅,影響甚廣,他建議政府,須把握針對性、局部性的提高租稅負擔原則,應訂有豁免條款,排除適用於自用住宅及農用農舍,或以不超過目前繳交稅負為原則,調降自用住宅稅率,以保障所有居住者權利;至於非自用的則依實價及標準稅率課稅,才能有效抑制炒作。


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