人氣 8792

升息對打房最有效?專家:房價變化才重要

#政策 #升息 #利率 #購屋 #買房 #倪子仁 #房價 #選舉 #打房
好房News記者蘇彥菱/整理報導
 
隨年底選舉愈來愈近,政府打房更是不遺餘力,打到連長虹董座都跳出來痛批,政府打房只是「騙選票」而已。先不論是否真為了選舉才猛打房,你心中所認為目前最有效果的打房政策是什麼呢?有網站統計出打房10大招術,其中「升息」是最為網友所討論的,然而升息真能抑制房價?有專家並不如此認為,而認為房價未來的變化才是關鍵。
 
每逢選舉,政府打房就很積極。(好房資料中心)
 
房市熱漲 打房失靈 價不跌(大刊頭)
 
根據網路溫度計的統計,有近7成的網友認為政府打房是「來真的」,除此之外,還歸納出10項最被網友廣泛討論的打房政策,其中無差別、地毯式的「利率升息」的網路聲量最大,意謂著最為網友所熱議,網友普遍認為,利率升,房價就跌,而且不只影響房價,還會波及股市、企業以及首購族等,不單單只有投資客而已。
 
十大打房招術中,升息被最多網友討論。(翻攝自網路溫度計)
 
十大打房招術中,升息被最多網友討論。(翻攝自網路溫度計)
 
然而,升息真的是最有效的一箭嗎?根據好房調研中心執行長倪子仁於《聯合報》的專欄上指出,就算升息,頂多也是調高半碼0.125%或1碼0.25%,於年底前要將利率調升至3%或更高,幾乎是不可能。
 
倪子仁認為,對購屋者來說,真正的重點不在於多繳利息,更重要的是房價未來的變化。舉例來說,貸款1000萬元的一段式房貸,當利率為2%時,每月房貸本息攤還金額為50588元,但若調高到2.5%時,每月本息攤還金額就變成52990元,每月大約多2400元,升到3%時,每月本息攤還金額就變成55460元,每個月大約多5000元,若利率再提高為4%時,則每月本息攤還金額為60598元,每月要多付1萬元。
 
就上述試算可見,儘管房貸利率漲了1%,貸款1000萬元,每年增加的房貸支出約為6萬元,然而,假設買了房子之後,房價開始下跌,每坪跌2萬元,30坪的房子一年就賠了60萬元,相較於增加的年房貸利息,房價漲跌對購屋者才是更重要的。至於房價何時才會下修,倪子仁預估,應該會落在2016年總統大選前半年才會發生,因為現在上市櫃建商口袋很深,儘管市況差,還是保證房價不會跌啦!


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產