採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
台中市文昌國小位處4期重劃區，鄰近東光市場、北屯兒童公園與捷運綠線G5站，生活便利性佳且有捷運加持是最大特色，周邊以屋齡15~20年、2~3房的中古大樓為主，每坪12萬元起，因捷運利多帶動，房價4年來上漲2成。
台中市文昌國小位於興安路、北平路口，屬4期重劃區，東森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新表示，興安路、昌平路沿線有多家小吃、餐飲店與東光市場，周邊還有北屯兒童公園與規劃中的捷運綠線G5站，生活機能佳與捷運利多是該區2大居住優勢。
住商不動產台中文心加盟店副理蔡碧川指出，文昌國小位處早期發展區段，周邊以屋齡15~20年大樓居多，產品從套房到4房皆有，其中以含車位30~40坪、2~3房為主，每坪12~13萬元，分布在興安路、昌平路、北平路等路段，「4年來除了有捷運綠線帶動，附近還有規劃中的捷運紅線，因雙捷運議題加持，房價上漲2成以上。」
蔡碧川分析，中古社區「郡將真情」因為鄰近文昌國小與昌平路商圈，屬於靜巷住宅，社區總戶數約70戶，為當地少數總戶數不到百戶的大樓，加上社區周邊環境單純，每坪13~14萬元，是當地高指名度的大樓社區。
「生活藝境」位於青島路，距離文昌國小、東光市場步行10分鐘內，擁有鬧中取靜的居住環境，由於社區周邊多為透天別墅，中高樓層可眺望市區景觀。
郭華新表示，「惠宇皇家」與「惠宇尊爵」為文昌國小周邊少數屋齡不到15年的大樓社區，屋齡較新，加上建商知名度高，每年轉售戶數不超過10戶，指名度也不錯，每坪14萬元起跳。
「御莊」位於興安路，面對北屯兒童公園，郭華新分析，該社區不但是當地少數屋齡10年左右的別墅，社區採刷卡門禁管理，安全性佳，近年來幾乎無釋出。
位置：北平路、近昌平路口
行情：每坪12~13萬元
坪數：30~40坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下3樓
屋齡：13年
GPS座標：
經度：120゜41′31.2〞
緯度：24゜10′14.5〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■代收郵件、掛號
房屋管理費：50元/坪/月
社區總戶數：120戶
車位管理費：平面車位200元/個/月、機械車位300元/個/月
管理方式：24小時保全管理
位置：興安路、興安路161巷口
行情：1500~1600萬元
坪數：地坪24~25坪、建坪64~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
屋齡：10年
GPS座標：
經度：120゜41′37.4〞
緯度：24゜10′8.5〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
■代收郵件、掛號
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：40戶
管理方式：統一門禁管制
位置：青島路、文昌東11街口
行情：每坪12~13萬元
坪數：35~60坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：19年
GPS座標：
經度：120゜41′32〞
緯度：24゜9′58.6〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
■代收郵件、掛號
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：250戶
管理方式：24小時保全管理
位置：興安路、青島路口
行情：每坪14~15萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下2樓
屋齡：14年
GPS座標：
經度：120゜41′29.1〞
緯度：24゜10′0.1〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■定期公共區域清潔
■監視系統
■代收郵件、掛號
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：100戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
