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台中建商就是勇!推案量續創新高 林正雄:要有漲價心理準備

#地方 #租售 #台中 #房價
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
不畏總統選戰影響,台中市今年前11月推案金額逆勢大爆發,一舉衝上4614.3億元,已超越去年全年,更創歷史新高。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄展望明年,將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將減少約1成,但在碳費陸續開徵下,「預期5年內成本增加15%以上,勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備」。
 
台中市不動產開發公會8日發布最新統計,台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元,不但超越去年全年的4502.5億元,還創下歷史新高;全年推案金額將達4825.3億元,距離5千億元大關僅一步之遙,較去年成長7.2%。
 
 
不受選戰開打影響,台中第4季推案量仍高。圖/台中市不動產開發公會提供
▼不受選戰開打影響,台中第4季推案量仍高。(圖/<a href="https://www.arcnet.org.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">台中市不動產開發公會</span></a>提供)
值得注意的是,公會原本預估受總統選戰開打影響,第4季推案將大幅收斂,不料前2個月推案金額就衝高達1千億元,單季推案金額站上1200餘億元,令業界大感意外。
 
開工壓力+台積電效應 台中案量創新高
 
林正雄分析,除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵,也是主要原因。
 
不過推案總銷金額的創新高,也來自價格的帶動,根據公會統計,今年總推案戶數約2萬1995戶,較去年2萬5399戶少3404戶,減幅13.4%;前11月平均每戶總價為2224.1萬元,則比去年1772.7萬元增加 451.4萬元,增幅達25.4%。
 
林正雄指出,原物料及人工成本上揚,導致房價上漲,「不但單價高了,總價也跟著拉升」。據統計,去年台中市11層以上住宅大樓,每坪實登單價平均約41.84萬元,今年則拉升至48.38萬元,漲幅達15.6%。
建案單價高,總價也跟著拉升。圖/台中市不動產開發公會提供
▼建案單價高,總價也跟著拉升。(圖/<a href="https://www.arcnet.org.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">台中市不動產開發公會</span></a>提供)
未來量縮價穩 碳費成本將反應到房價
 
展望2024年的房市走向,林正雄認為將呈「量縮價穩」格局,初估推案金額將較今年減少約1成,主因為整體產業景氣仍然不明朗,《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。
 
林正雄特別強調,隨著全球節能減碳成為趨勢,推動ESG永續發展更是共識,公會已將2025年訂為「建築業 ESG 元年」,鼓勵建商申請綠建築標章,規劃可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手。
 
另外因應碳費陸續開徵,包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材,甚至電費都可能陸續附加碳排費用,林正雄預期,5年內台灣整體營建業將因此至少增加15%以上相關成本,「也勢必會反應在房價上,請民眾要有心理準備」。
林正雄認為因應碳費陸續開徵,5年內營建業成本至少增加15%。資料照/EBC地產王張琬聆攝
▼林正雄認為因應碳費陸續開徵,5年內營建業成本至少增加15%。(資料照/<a href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a>張琬聆攝)

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