房價下跌都是夢？ 9成民眾不抱希望　認定穩如磐石

EBC地產王

 

房價不斷攀升，政府雖不斷推行政策想抑制房價，但民眾卻無明顯感受，僅有1成多的民眾，預期未來房價將下修，其餘近9成人都認為房價將持平或上漲。

 

房價難跌？近9成認為持平或上漲

 

根據中信房屋第二季網路調查結果顯示，僅有11.5％的受訪者認為房價將下跌，相比上季下滑21.1個百分比，而有60.9％的受訪者認為房價持平，與上季調查的 43.6％，提高了17.3個百分比，27.6％認為房價將上漲，相比上季提高3.8個百分比；而由調查可見，本季有近九成民眾認為房價將持平或上漲，看跌心態逐漸消退。

而央行繼利率「連五升」後停止升息，央行表示通膨已逐漸往下，預估今年第4季CPI年增率能降能2％左右。而老百姓的對通膨感受為何呢？根據調查顯示，共有71.5％的受訪者感覺物價上漲或大幅上漲，相比上季的82.2％下滑了10.7個百分比，而有26.3％感覺物價持平，相比上季的14.7％增加了11.6個百分比；而對於投資標的也有變化，有23.7％的受訪者認為股票較保值，比上季增加10.4％百分比為最多。

交易量下滑　2理由仍鞏固房價

 

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，2022年台灣房價攀到高點，在政府頻頻出手的情況下，交易量自今年自去年底開始下滑，民眾因此對房價下跌抱有高期待，但以上半年來看，房價並無明顯鬆動，加上央行雖對貨幣政策基調還是緊縮，但已暫緩升息，加上台股明顯上漲，都讓民眾認為房價穩固。

大選牽動房市　3成人看好「他」正面影響

 

時事調查部分，2024總統大選三黨參選人幾乎已底定，雖副手暫無著落，各陣營之間近日已展開激烈攻防，針對總統大選對於房市的影響，民眾的看法如何呢？根據調查顯示，有67.9％的受訪者認為總統大選不會影響買房意願，主要原因多為有買房的剛性需求；而認為會影響買房意願的有32.1％，主要原因是認為當選人的政策會影響房市；而哪位候選人當選會對房市的正面影響呢？有33％的受訪者認為是柯文哲，25％為侯友宜、19.9％為賴清德。

謝欣亞說，台灣至今已經歷7次總統大選，每次提出的土地與居住政策，都會影響到房市氛圍與行情變動，今年執政黨推出平均地權條例修法2.0、300億租金擴大補貼等措施，持續走居住正義的路，而目前浮出檯面的候選人，對於住宅政策尚無明確政見，後續會不會直面該議題，有沒有辦法擊中老百姓的痛點，值得觀察。