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房市首季開紅盤 三大區續熱

#台中 #房市 #房價 #租售

中國時報 文/黃繡鳳

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年4月份分析月報指出,第一季買賣移轉登記量計9487棟,較去年同期增加863棟,成長10%,為今年房市迎來好彩頭。

就區域交易量來看,去年整年度登記量以北屯區(5872棟)居首、西屯區(5310棟)居次,第三則為太平區(3680棟)。比對今年第一季的表現,北屯區、西屯區及太平區的交易熱度依舊不減,穩居購屋民眾首選之三大熱門區域。

台中市北屯區房市火紅,且捷運綠線即將完工,更是一大利

在建物買賣移轉登記數量部分,107年3月台中市買賣移轉登記棟數為3432棟,相較於上月大幅增加 70.5%,比去年同期增加5.1%。不過建照、使照量部分,107年2月建照為698(戶),較上月大幅減少57.1%,比去年同期減少 27.5%;使照量為800(戶),較上月減少0.7%,比去年同期增加 21.2%。因4月份實價登錄系統發生異常,致原台中縣區域之交易狀況無法確實掌握,故4月月報價量分析僅就「原台中市區域」予以分析說明。

依據107年1月份實價登錄資料分析大樓、公寓、華廈、透天厝等四類主力產品交易狀況,在大樓的部分,不分新、舊大樓均以總價500~1000萬元間為購買主力帶,可見小宅市場與低總價較受消費者青睞。華廈的部分,新屋(屋齡2年內)交易僅10筆,半數交易落在總價1000~1500萬元間,舊屋(屋齡逾2 年)交易則以總價500~1000萬元間為購買主力。

公寓部分,4月份公寓新屋無成交案件,而舊屋公寓總價帶則以300~500萬元為主;透天厝的部分,新屋交易量極少,僅成交28件。且主要集中在南屯區,故購買主力帶偏高,以總價3000~4000萬元間為主,而舊屋交易則以總價1000~1500萬元間較為熱絡。

該月報更進一步分析,屋齡2年內之大樓新成屋交易狀況,本月交易主要集中在北屯區、東區與南區。北屯區近6成之交易屬於「總太東方悅」個案,成交價約13.2萬-18.1萬元/坪,致該區均標略為下修,而頂標交易則多位於洲際棒球場周邊。東區有「湖濱雙星」個案大量成交(約佔 47.3%),成交價落在23.5萬-28.9萬/坪,致均標以上價格明顯上升。南區有5成交易屬同興協記「九悅」,成交價約21.8萬-28.6萬元/坪,受該案影響致全區價格走揚。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,繼3月份因季節性因素導致建物買賣登記量走低後,4月的登記棟數恢復基本水平,站上3000棟。黃昭閔指出,成屋的交易量在第一季已陸續湧出,表現尚屬穩定,不過4月份出現使照量大於建照量的現象。他說,此意味著目前市場上新屋的供給量大增,而建商為求資金周轉,且受限建築法令及土地取得不易、開發速度趨緩等因素,未來房市主力市場將以去化餘屋為優先考量,也會出現讓利的趨勢。

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