經濟日報 記者吳秉鍇／台南報導
台南市東區的文化中心商圈受益人文、教育匯集，加上生活機能完善、交通便利，近十幾年房價穩步上揚；展望後市，在鐵路地下化完工和南台南副都心重劃區逐步開發下，可帶動當地房價再起漲勢。
信義房屋台南崇明店經理劉永琦表示，台南文化中心商圈範圍大致上是中華東路三段以南、大同路二段以西、崇明路以東、崇明路10街以北的區域。
台南文化中心商圈生活機能完善、交通便利。（圖／記者劉學聖攝影）
該中心是於1984年10月6日正式啟用，主體建築周圍有綠蔭環繞，東邊靠崇明路的一面則有假日廣場，而在連接文物陳列館與國際會議廳的通道上則有星光音樂廣場，是台南人文匯集重鎮。加上毗鄰占地9.1公頃的巴克禮紀念公園打造完成，以及德安百貨進駐附近，兼具文化、綠地和商業功能下，使得當地商圈成形、發展迅速。
值得一提的是，該區域並為台南明星學區之一，像崇明國小、崇明國中是雙語教學的明星學校，同時也有崇學國小、忠孝國中、大同國小等知名國中小，吸引鄰近如南區、永康區家長們目光，看上優良就學環境相繼移入。
而從房市行情變化來看，商圈房價自2002年落底後，由每坪7萬元逐年上場，截至目前為止，價位已攀升至每坪20萬元區間，十幾年來漲幅逾1.8倍。
展望後市，劉永琦進一步指出，該商圈房市現有兩大利多，首先是鐵路地下化工程自去年啟動，預計八年完工。
在商圈內將拆除中華東路三段的陸橋和大同路的地下道，周遭將開闢綠帶公園，並在大同路地下道旁設一處通勤車站，有助交通更為便利。
其次，台南市府利用東區生產路台糖試驗所周邊農業區土地（總面積約110公頃），正加緊推動「南台南副都心」計畫，範圍為東至崇明路與崇德路、西抵大同路、北達中華東路、南以仁德區為界。
重劃區內規劃設置商業、居住、文化、休憩等複合都市機能空間，可以與文化中心、巴克禮紀念公園等公共設施連結，現正展開招商、推建案中。
他樂觀預期，在鐵路地下化、副都心效益逐步顯現下，文化中心商圈房市可迎來新波漲勢。
