記者柯宗緯／高雄報導
全國不動產19日指出，據最新實價資料顯示，近兩年南高屏蛋黃區及蛋白區房價差距漸小，主要強勢漲幅集中在蛋白區，漲幅前3名為台南安平、屏東東港、高雄鳳山，反觀跌幅最重為台南安南、高雄前金及鹽埕，跌幅約一成上下。
鳳山區為高雄人口最多行政區，房價年漲幅9.2％，成為高雄最熱區域。（地政局提供）
全國不動產企研室觀察南高屏2016年及2017年上半年房價變化，漲幅前5名為台南安平33％、屏東東港22.2％、高雄鳳山9.2％、台南南區7％及台南永康2.4％。跌幅前5名為台南安南、高雄前金、鹽埕、鼓山、屏東市，跌幅7至19％。
高雄以鳳山漲最多
全國不動產執行副總經理林泇廷指出，蛋白區1字頭物件深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺情況下，房價不減反增，原本的蛋黃區隨著外圍物件熱銷，只能配合降價換買氣，造成「蛋黃區價格漸漸蛋白化」，甚至有蛋白區漲贏蛋黃區現象。
值得注意的是，高雄前金、鹽埕及鼓山等3個蛋黃區成了「難兄難弟」，下修幅度8.7％至12.1％。
前金鹽埕下修一成
林泇廷指出，主因在於破盤價建案在各地打破天花板價格，加上有貸款優勢，尤以中古屋大樓打擊最大，屋主心態鬆動，降價已成全民買房共識。
各區漲跌互見，全國不動產總經理石吉平建議，既然購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線，建議有購屋意願的民眾，應該先考慮自身地緣性及通勤動線便利性，選擇適合區域，同時注意部分蛋白區在比價效應下，可能被炒作飆高，後市是否會續熱，也得張大眼睛。
