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2023南二都房市溫差大 高雄五年最冷 台南歷史次高

#地方 #租售 #房市 #高雄 #台南
工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
合稱「南二都」的高雄和台南兩直轄市,2023年房市表現不同調。高雄雖第四季呈現季增11.5%、年增24.6%,但累計全年買賣移轉總棟數3.63萬棟,是近五年最冷的一年;台南市2023年第四季除季增31.8%、年增66.8%,全年買賣移轉總棟數2.50萬棟,締造出史上第二高量,僅次於2021年。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示,高雄2023年上半年受台積電設廠一波三折議題降溫,加上央行五度升息及平均地權條例修法干擾,市場買氣趨於保守。
 
台南房市示意圖。圖/中時報系資料照片
台南房市示意圖。圖/中時報系資料照片
 
不過隨著央行2023年6月開始利率凍漲,台積電8月確認導入2奈米新廠,穩定市場信心,緊接著新青安優貸上路,開始催熱不少買氣,雖整體表現不比2020~2021年台積電議題爆發年亮眼,不過2023年下半年市場已逐漸解凍。
 
台南2023年受惠議題熱區大批預售案交屋潮,助攻移轉量驚人演出,尤其台南永康區11月光是單一建案交屋,便衝出該區史上巨量,歸仁高鐵特區全年刷出近1,500棟大量,新市12月單月移轉數衝破300棟,相當於以往一季度的規模,也展現出南科效應帶來的強勁威力。
 
李家妮認為,依據中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標已連續40個月保持樂觀,邁入2024年,雖有囤房稅2.0政策干擾,不過對多屋族影響較大,且相較中北部,「南二都」擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐,帶動議題區域買氣有撐,推估2024年上半年整體表現穩步向前,呈「量增價穩」。
顏瑞田∕高雄報導

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