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2024房市最危險時期已過?內行人揭「這縣市」帶頭漲:建商虎視眈眈

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市揮別2023進入2024年,購屋族最關心的問題就屬新的一年房價到底是漲是跌?何時才能進場?PTT房版也對房市未來發展掀起討論,但內行投資客卻直言,早已開始調整財務等待大漲,更點名「高雄」是各縣市中漲勢最快最明顯的縣市。
 
內行人分析,台灣房市從2020年開始一波大漲,到了2022年底開始消退,美國大動作升息讓投資客紛紛縮手觀望是否會產生惡性後果,大眾也都認為「房價會跌」,一連串的「市場盲目」造成房市「大漲轉停」。然而民眾心理預期的經濟衰退、資金外逃、金融海嘯實際上並未發生,台灣房市在2022年底最危險的時刻「依然很穩」,就知道房價不會下跌了。
 
投資客認為2024年台灣房價在建商炒作與民眾預期心理之下難以下跌。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房仲調查,多半消費者看衰房價,房市多頭恐到盡頭。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
同樣的市場盲目正在推動新一波的房價上漲,內行人以美國聯準會即將降息為例,即使還未真正降息,但美債依舊不斷上漲,「當一大堆人認為這件事情可能會發生,整個市場就會因此盲目地跟著這個氛圍走」。他點名高雄橋頭近期房價漲幅驚人,最新實登價更出現單坪38萬新高,漲勢遠超過高雄大學、左營高鐵特區等區域,「你是看到橋科和台積電都上班了?那它在漲什麼?是不是因為市場產生一種崇信,然後建商利用這個熱度開始炒作」內行人更直言,橋頭房價衝高之後,連帶高雄大學、左營高鐵特區以及美術館等區域的炒手也會跟著拉抬房價。
 
內行人表示,高雄因為台積電話題吸引了更多資金和自住買家,建商也知道台積電的威力,因此推案沒在客氣,自然讓高雄台積電周邊房價明顯拉抬。其他縣市則是等到降息循環開啟後,預期房價不會跌了、未來可能又會漲,無論自住還是投資都紛紛進場,這一對市場認知的改變,正是建商虎視眈眈等待的東風,「那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商們,早就認知到房價不會跌了,因此任何的變因都只有一個動作:加價賣」。
 
住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年確實利空出盡討論聲量大,不論何組總統候選人當選都有利多經濟政策可能間接刺激房市,房市有機會出現戲劇化價量齊漲態勢,但前幾年的房市熱況乃出於史上低利與全球房市都走強使然,如今已無該條件,還有政策面多重限制炒房投機,兼之兩岸情勢的緊張,國內經濟仍傳無薪假等窘況,相關數據現況不算好,資金匯聚度也不高,結果仍有變數。
 
他認為,小宅產品或較穩定的蛋黃區價量亮眼可期,不過像是非規劃高價取向的新興區域,其中大坪數產品,因為價位偏高有囤房稅、貸款限制等壓力,高資產族群未必買單,兩樣情勢亦提醒民眾勿一概追高。

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