好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行分析及統整2023年土地市場，全年土地交易量為1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來的次低記錄，相較於2022年、量縮高達589億元。戴德梁行表示，2023年初延續2022年央行按季升息趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計的土地交易量竟低於過去五年的單季平均交易量。過了2023年第一季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅也趨緩，歷經第二季的觀望後，開發商從下半年起投資信心才開始回穩。2023前三季對於年度土地交易要守住千億大關難度極高的預測，結算到年底終究是驚喜突破了。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出， 2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地，2019～2021年度的工業土地交易量都超過500億元， 2022年度更高達895億，但2023全年工業土地交易量則緊縮至275億元，相對於2022年度，量縮高達620億元。
楊長達分析，近五年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。2022年度十大土地交易中的前五大交易金額都登上50億元大關，且都為工業土地；反觀2023年度最大土地交易為宏園/瑞誠建設購置北投石牌商圈的商業區土地，交易金額則僅47.88億元，想擠進2022年的前五大都排不上。工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地才看得到持續追價力道。
戴德梁行分析，修法後的《平均地權條例》、房地合一稅、囤房稅及選擇性信用管制等一系列房地政策，已有效阻斷投機及削弱短期投資的房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因，尤其在2019～2021期間的大量存貨更提供了建商對現行政策觀望、思考對策的喘息時間及購地持續保守的空間。
相較於國際間開發商倒聲一片，台灣多數開發商卻仍能安然度過2023年，戴德梁行認為有四大關鍵：其一是台灣的建商在2010～2020年的光輝歲月攢下了雄厚家底；其二是台灣的通膨相對於國際通膨而言相當和緩；其三是台灣央行的升息力道相對於國際上的利率上升屬於極度和緩；其四是台灣的開發商深黯住宅總價的控制，在成本上漲的壓力下透過壓縮建物坪數而仍能達到提高單價的目的。
就住宅交易量而言，戴德梁行指出，受惠於青年安心成家貸款精進方案自2023年8月起上路，建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追，預估全年度仍可望守住30萬棟大關。展望2024年，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。
