好房網News記者林和謙／台北報導
財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾王先生電話詢問，「2011年間購入房產1戶，因前手受國軍《老舊眷村改建條例》規定的5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅？」
北區國稅局人員說明，個人交易2016年1月1日以後取得的房地產，屬於房地合一稅課徵範圍，依據《民法》第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」因此，取得日的認定，原則上以所取得的房地完成所有權移轉登記日為準，除非有房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點但書規定的例外情形(例如繼承取得、參與強制執行程序拍定取得、未辦保存登記房屋的取得等)，才不以移轉登記日認定。
北區國稅局指出，王先生取得國宅的原因為買賣，應以完成所有權移轉登記日作為取得日，王先生既然是在2016年間始完成所有權移轉登記，仍應申報房地合一所得稅。
此外，對於2016年1月1日以後取得，2021年7月1日以後轉讓的預售屋及其坐落基地，出售人實際收取價金部分才是實質的成交價或收入，不包含受讓人後續支付建設公司的價款。
國稅局表示，出售人簽訂預售屋及其坐落基地成交價額，在出售時尚未支付全部價款，因此申報個人房屋土地所得稅時，成交價額以實際收取價金部分當作收入，成本以實際支付部分為主，未提示交易時的費用憑證，依《所得稅法》第14條之6規定，稽徵機關得按成交價額3%計算費用，並以30萬元為限，有提示費用憑證者，則不在此限。
