好房網News記者林和謙／新竹報導
國內這兩年房價飆漲，尤其中南部區域更是誇張，六都以外的縣市也「炒作兇猛」；以新竹縣市來說，房價指數顯示，2021年第四季新竹房價漲幅比第三季漲了1成，比2020年第四季漲幅多達3成。此外，房市業者新建案房價統計，今（2022）年第一季新竹縣市新建案平均成交價，比去年同季暴漲近6成，非常驚人。其實新竹地區除了因科學園區提升就業及居住需求，使房市有所帶動，也有許多投資客、投機客進場，哄抬新案房價，甚至不少高薪工程師本身也是投資客。
房市業者最新新建案房價統計顯示，新竹縣市今年第一季新建案平均成交價來到單坪38萬多元，比去年第四季漲了28%，比去年同期暴漲超過55%，季漲幅及年漲幅都高於六都，房價飆升程度相當嚇人。
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商仲業高層表示，這波房市熱以科學園區的區域上升最明顯，科技業、科學園區的剛性需求上來，對於靠炒作維生的投機客就有機可乘，一個建案潛銷期在公開銷售前，投機客就已賺取不少中間價差，因科技園區有這些房市熱度，讓投機客、投資客有機會炒作。
甚至還有新竹在地民眾透露，自己親戚的公司屬於營建產業，他們的內部消息透露，在新竹地區的投機客、投資客非常多，有些新建案的投機客就來到5成，賺價差、拉抬價格，當然房價就被炒起來。
新竹地區因竹科效應，帶動房地產熱翻，近年房價確實上漲不少，且在市場買房需求高的情況下，也引起炒房現象、投資客大進場，甚至有些科學園區高薪者也是投資客。熟悉新竹房市生態的房產業者表示，竹科工作環境其實圈子很小，很多工程師他們的世界就是上班、然後回家，生活算單純，若有一些管道與閒錢可投資房地產、從中獲利，這些工程師就會去做。
此外，新竹地區所謂「中人」這類掮客也是哄抬房價的幫兇之一，不少中人跟建商、代銷關係好，不少中人是業主關係戶，他們取得新建案部分戶數後，就去轉售，買方須私下付服務費數十萬元給中人，讓中人有機會牟利，甚至也讓投資客拿到貨後再轉嫁給剛性買家而賺到價差，不過這樣的市場並不健康也不透明，房價當然也被炒作很高。
