好房網News記者林和謙／台北報導
打炒房、遏止投機炒作，行政院近日通過內政部「平均地權條例」修正草案，並送立法院審議力拼本會期三讀通過；內政部表明阻斷契約轉售牟利、防止私法人投資炒作及防杜虛報價格等行為，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度。在內政部針對預售屋打炒房手段出爐後，若順利可能在今（2022）年中會公告上路，房地產學者指出，這一波房市熱潮下，國內預售案的投機客不少，政府出手抑制，勢必會逼出拋貨潮，議價空間也會變大。
內政部官員直指投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，且換約轉售是投機獲利最主要管道，有必要修法去控管、斷了投機炒房者的獲利管道。
在預售屋禁換約修法出手後，市場上就已有許多預售案換約轉手案件在售屋平台上，等著買方接手，且開價都頗高，很顯然就是想短進短出獲利的投機客；政治大學地政系教授林左裕表示，預售屋市場平均約有1成多至2成的投機客，不過近一、兩年房市熱之下，約有3成投機客進場，多想短進短出獲利，房價也因而被拉抬上來。
林左裕指出，在房市市況不錯時，投機客可以幫建商出些貨、增加流動性，但當景氣不好或市場氛圍不對時，比如現在打炒房、禁預售屋換約，急著出場的投機客出現拋貨潮，就會跟建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而產生多殺多現象。
林左裕認為，政府出手打炒房、管控預售案炒作，確實對於抑制投機客會有些效果，本來有些投機客買了預售屋還可以等一下，在使照出來前、加價換約轉售給其他買家，「但現在修法可能不久後就會上路，不少投機客必會急著出貨，因此若有自住民眾有買房打算，這段時間的議價空間會比較大」。
代銷業者創意家行銷指出，這兩年房市熱以中、南部一些新興重劃區最盛，加上房價基期較低，因此投資客也最多，現在禁換約打炒房出手，免不了會有一波拋貨潮，尤其手頭資金沒這麼多或急需調度資金者，會想趕緊出脫手中的貨，可能會降價、以小賺來轉手釋出。
