好房網News記者林和謙／台南報導
台南市歸仁區在升格前是台南縣歸仁鄉，屬於農業為主的小鄉鎮，位置也頗邊陲，但近幾年包括三井OUTLET進駐、高鐵特區規劃，以及產業園區議題下，吸引不少外地建商買土地、推案，連帶使得歸仁房價也飆漲，歸仁房地價被「炒高高」。就有在地民眾分享，歸仁高鐵附近的區域「都炒到無法無天了，連30多年的老房整修一下就開價1500萬」；房價高炒、不符區域行情，民眾抱怨太多投機、投資客炒房。
歸仁高鐵區的三井OUTLET已盛大開幕，擁有高鐵台南站地利之便，另外還有沙崙智慧綠能科學城，以及預定今年啟用的大台南會展中心，這些重大建設將台南歸仁高鐵特區打造為集綠能、科技、商業、娛樂、美食的全新智慧商業中心。雖然有公共建設、高鐵、商場、產業及大學進駐等話題，但歸仁的房價演變至今，很多在地鄉親認為都是炒作出來的。
在地民眾指出，歸仁高鐵附近的區域炒到無法無天了，連30多年的老房整修一下就開價1500萬，希望政府大力穩定房價，不然任由有錢的投資客擾亂，「使得低層勞工連租屋的費用都貴的嚇人，更不用說買房了，連頭期款都湊不出」。
熟悉歸仁高鐵特區房市情況的房產業者表示，歸仁高鐵特區的新建案買方，幾乎50%以上是投資客。歸仁在地民眾也透露，真的很多投資客，可能還有外地工作者、南科人來買，熟悉台南與區域機能的在地鄉親，應該不會去買高鐵區這裡，這裡的生活機還要好幾年才可能起得來。
內政部實價登錄資訊及房市業者彙整統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅都很高，其中歸仁區漲幅就破5成。且歸仁不僅房價飆漲幅度大，店面開價也「很兇」。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，有投資客買下高鐵特區750多萬3房+車位大樓新案產品，不到一年就以900多萬賣出，賺了200萬；還有民眾原本要賣三井OUTLET附近的一間店面，開價近2千萬，當得知OUTLET試營運的消息後，開價馬上調高300萬。
