好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
過去被網友視為「房市凹陷區」的台南沙崙高鐵特區，近年不僅有中央研究院南部院區開幕、「AI創新應用大樓」招商訊息，搭配行政院大南方新矽谷推動方案，就連國立陽明交通大學台南分部也獲得擴大校區面積的開發許可；近日還傳出台積電1奈米、1.4奈米申請進駐等消息，讓沙崙高鐵特區最近備受關注。
一名網友在PTT上表示，台南沙崙近年猛灌各種題材跟建設，包含高鐵、三井Outlet、交大南部校區、沙崙智慧綠能科學城、台灣智駕測試實驗室、台南會展中心、沙崙醫療園區、中研院南部院區以及AI園區。除此之外，日前又傳出台積電有意願在沙崙建1奈米廠，讓他非常好奇到底該地有什麼魔力？
貼文曝光，網友們紛紛留言，「到現在還看不出來難怪你發不了財，多少建商提前卡位了」、「沒辦法啊高鐵在那邊，台南舊市區一堆古蹟，要做什麼建設都很難」、「高鐵送分題，投資選高鐵要說幾次」、「台南最重要的交通樞紐啊」、「現在嫌沙崙的當初新竹桃園高鐵都罵過一樣的話」。
永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊曾說，外地建商因看好歸仁高鐵特區的發展，這幾年頻頻購地推案，加上確實近年有不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房地產熱度飆升、房價竄起，就連台南在地建商都跌破眼鏡。
此外，歸仁高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」所在地，與南科同為台南重要的發展區域，近年建設題材多，包括大台南會展中心啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等機關陸續進駐；輝達（NVIDIA）也宣布全台首座「AI生態園區」也確定將設置在台南高鐵特區的「沙崙智慧綠能科學城」，將投入百億的國發基金與公共建設預算。
該地擁有建設利多，後續可望迎來外來就業人口，只要有建設有發展，待未來歸仁高鐵特區發展成熟，將獨立成為新聚落。市調顯示，目前高鐵台南站特區、三井OUTLET PARK購物中心與沙崙智慧綠能科學城周圍，新成屋與預售屋房價單坪大約落在36～44萬元之間，區域隨著建設與商圈發展，租購需求穩定成長。
