房市多頭反轉？專家：時機未到，建商降價得靠「這件事」

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好房網News記者王惠琳／綜合報導

國泰房地產指數公布2024年第四季概況。在房價的部份，全國新建案房價單季上揚約1.15％，漲幅已顯著收斂。七都房價依然上漲，尤以新竹縣市漲幅逾7％最大。另外，台南、高雄房價微幅下挫。

馨傳不動產執行長何世昌在臉書上發文分析，各縣市房價走勢分歧、且整體房價表現應會在±5％之內盤整，漲不多、跌也跌不多，房市還未走到多頭反轉的那一步。

桃園市觀音區近年因蛋黃區、房市熱區的「高房價外溢效應」，加上產業人口，帶動住屋、買房需求，買氣不弱。圖／好房網News記者林和謙／攝 — 專家認為房市目前還未走到多頭反轉的那一步。示意圖／好房網News記者林和謙／攝

何世昌指出，如果想要撿便宜，在二手屋市場撿到便宜貨的機率較高。但預售屋市場因預售屋禁止轉售措施上路後，欠缺價格破壞者，明顯降價的時機未到。現在建案只是不再漫天開價，售價策略回歸平實化，而消費者如願撿便宜的機率不高。對建商來說，低首付等促銷方案是銷售的堅實防線，除非促銷手段盡出仍賣不動，下一步才會降價。