高雄市區1樓公寓每坪10萬起

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採訪╱陳建宇攝影╱唐郡威

市區房價高，高雄市中心的中古大樓每坪至少12萬元，傳統無電梯公寓屋齡雖高，但價格較合理、免繳管理費，且公設比低，買到的居住實坪較多，1樓公寓更有不必爬樓梯的優點，每坪10萬元起的價格讓許多購屋族指名。

公寓產品多位於開發較早區域，鄰近成熟商圈，1樓公寓更因不必爬樓梯，吸引購屋族。

東森房屋高屏分會會長吳國隆表示，現在的新大樓公設比多在33%以上，但實際上許多公設一般住戶很少使用，因此公設比低、不須繳交管理費的公寓，每月最多負擔200~300元的清潔費，更符合一般人的需求。

1樓公寓更是熱門產品，吳國隆指出，1樓公寓除了不須負擔管理費，更具備「不必爬樓梯」的優勢，且通常1樓公寓擁有前院或後院的使用權，土地持分雖然和其他住戶相同，但實際可使用空間更大，若前院坪數夠大更可作為車庫，因此房價甚至比同屋齡的大樓高。
吳國隆表示，高雄市公寓多興建於1979~1983年，屋齡多在25年以上，分布於開發較早的市中心區段如新興、苓雅、前金、三民等區，多鄰近成熟生活圈如新堀江商圈、中正文化中心、漢神百貨及高雄火車站周邊等。
公寓價格則因屋況及有無翻修而定，吳國隆說，未翻修的每坪10~14萬元，經翻修過後每坪可達19萬元，鄰近熱門商圈的公寓每坪最高更可達26萬元，房價不輸新大樓。

永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝登富表示，公寓多為3房2廳2衛格局，多數購屋族都可接受，通常2~3樓總價200~300萬元，4~5樓總價則在200萬元左右，更適合首購族，而1樓公寓則因不必爬樓梯，多為家中有長者的家庭購買，總價在300萬元以上，前院可停車的1樓公寓總價更超過400萬元。
吳國隆指出，因為1樓公寓數量較少，又多位於市區精華地段，所以也有不少投資客會購買此類產品，重新整修後轉售，總價可達500~600萬元，投資報酬率可達2成以上。

位置：三民區陽明路505巷、陽明路口
行情：每坪10~14萬元
坪數：20~24坪
類型：公寓
樓層：地上5樓
屋齡：27年
GPS座標：
經度：120゜20′33.7〞
緯度：22゜38′50.9〞