採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
市區房價高,高雄市中心的中古大樓每坪至少12萬元,傳統無電梯公寓屋齡雖高,但價格較合理、免繳管理費,且公設比低,買到的居住實坪較多,1樓公寓更有不必爬樓梯的優點,每坪10萬元起的價格讓許多購屋族指名。
公寓產品多位於開發較早區域,鄰近成熟商圈,1樓公寓更因不必爬樓梯,吸引購屋族。
東森房屋高屏分會會長吳國隆表示,現在的新大樓公設比多在33%以上,但實際上許多公設一般住戶很少使用,因此公設比低、不須繳交管理費的公寓,每月最多負擔200~300元的清潔費,更符合一般人的需求。
1樓公寓更是熱門產品,吳國隆指出,1樓公寓除了不須負擔管理費,更具備「不必爬樓梯」的優勢,且通常1樓公寓擁有前院或後院的使用權,土地持分雖然和其他住戶相同,但實際可使用空間更大,若前院坪數夠大更可作為車庫,因此房價甚至比同屋齡的大樓高。
吳國隆表示,高雄市公寓多興建於1979~1983年,屋齡多在25年以上,分布於開發較早的市中心區段如新興、苓雅、前金、三民等區,多鄰近成熟生活圈如新堀江商圈、中正文化中心、漢神百貨及高雄火車站周邊等。
公寓價格則因屋況及有無翻修而定,吳國隆說,未翻修的每坪10~14萬元,經翻修過後每坪可達19萬元,鄰近熱門商圈的公寓每坪最高更可達26萬元,房價不輸新大樓。
永慶不動產高雄陽明加盟店店長謝登富表示,公寓多為3房2廳2衛格局,多數購屋族都可接受,通常2~3樓總價200~300萬元,4~5樓總價則在200萬元左右,更適合首購族,而1樓公寓則因不必爬樓梯,多為家中有長者的家庭購買,總價在300萬元以上,前院可停車的1樓公寓總價更超過400萬元。
吳國隆指出,因為1樓公寓數量較少,又多位於市區精華地段,所以也有不少投資客會購買此類產品,重新整修後轉售,總價可達500~600萬元,投資報酬率可達2成以上。
位置:三民區陽明路505巷、陽明路口
行情:每坪10~14萬元
坪數:20~24坪
類型:公寓
樓層:地上5樓
屋齡:27年
GPS座標:
經度:120゜20′33.7〞
緯度:22゜38′50.9〞
■定期公共區域清潔
社區總戶數:20戶
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
位置:三民區延吉街87巷、近延吉街
行情:每坪11~12萬元
坪數:22~27坪
類型:公寓
樓層:地上5樓
屋齡:32年
GPS座標:
經度:120゜19′9.1〞
緯度:22゜38′31.3〞
■定期公共區域清潔
社區總戶數:150戶
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
位置:新興區忠孝一路7巷、近忠孝一路
行情:每坪15~26萬元
坪數:18~31坪
類型:公寓
樓層:地上4樓
屋齡:27年
GPS座標:
經度:120゜18′24.4〞
緯度:22゜37′18.9〞
■定期公共區域清潔
社區總戶數:32戶
管理方式:無
房屋管理費:無
車位管理費:無
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理
【1樓公寓區段行情】
資料來源:東森房屋高雄大豐加盟店、永慶不動產高雄陽明加盟店、《蘋果》採訪整理
【專家意見】 水電管線須更新
1樓公寓較沒有漏水問題,但因高雄市的公寓屋齡普遍在25年以上,屋齡較高、管線等設施也較老舊,建議購買1樓公寓的消費者可準備20~30萬元,重新鋪設電線、冷熱水管及磁磚,也盡量選擇面臨6米以上巷道,進出較方便。