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「這支出」是買房隱藏大魔王 網哭:看得到用不到

#居家 #租售 #管理費 #公寓 #房貸 #頭期款 #買房
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
有網友在PTT表示,因為職業關係,常會走訪各個社區,他將社區分為四種「舊型公寓社區」、「次舊社區」、「次新社區」、「新社區」,他認為存到頭期款並不難,重點在後續的房貸及管理費,更指出尤是管理費根本是「買房的隱藏boss」。
 
原PO說,「舊型公寓社區」沒有電梯、地下停車場,管理費頂多公電、警衛支出,通常不超過一千,而「新社區」公設多,有水池、游泳池、健身房、書房、三溫暖烤箱等,管理費可高達6000或是更多。
 
管理費也是買房的隱藏成本之一。圖/Pixabay
專家表示,社區戶數過少易發生公基金短缺的問題。圖/Pixabay
 
他認為,現在房貸很多都是30年起跳,再加上管理費,長期下來也是一筆龐大開銷,「如果不是公務員,我還不敢買房。因為我的觀念是,沒有永遠穩定的工作」。
 
貼文一出,其他人就紛紛留言,「所以買房要先看那些公設用不用得到,不然很虧」、「幾千萬都付了,一個月付幾千塊在計較什麼」、「管理費不是拿來用的,是拿來當基本篩選工具的」、「我們社區18戶而已,一個月快兩萬的管理費,貴爆!」
 
景文物業管理董事長郭紀子曾在受訪說,管理費是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來,收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」,住戶若不知道管理費花在哪裡、怕被拿去做不當使用,其實管理費雖由管委會全權管理與使用,但仍須符合規約授權的範圍,因此民眾最好每月檢視財務報表,以維護自身的權益。
 
郭紀子說,目前普遍社區的財務並不寬裕,住戶管理費負擔偏重,連帶影響到管委會的公基金與住戶權益,而社區管理費的調整,是區分所有權人會議討論出來的結果,不是由管委會單方面決定,因此住戶一定要參加區分所有權人大會,適時表達意見,監督社區委員的行事。

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