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公司太遠想租房!上司喊「直接買」 網見細節勸三思

#租售 #買房 #頭期款 #房貸 #租屋
EBC地產王
 
常聽人說「租不如買」,但仍要量力而為。一名南部的年輕工程師表示,上司得知自己想在公司附近租屋後,強烈建議他「直接買房」。但眾人得知他的條件後卻力勸他三思。
 

該名網友是在網路論壇Dcard發文,表示自己今年24歲,是南部某新創公司的韌體工程師,年薪約45萬元。因為通勤時間長,原本打算在公司附近租屋,但上司得知後卻強烈建議他「直接買房」。他試算金流後覺得好像可行,但也想聽聽其他網友的建議。
原PO表示,上司在得知自己有意在公司附近租屋時,強烈建議他乾脆直接買一間套房。示意圖/取自Pexels
▼原PO表示,上司在得知自己有意在公司附近租屋時,強烈建議他乾脆直接買一間套房。(示意圖/取自<a href="https://www.pexels.com/zh-tw/photo/271639/"><span style="color:#000000;">Pexels</span></a>)
他表示, 目前是打算在南高雄入手總價約4至500萬的套房,頭期款可以靠家人幫忙,但若貸款8成,不確定以自己的條件,利率會落在哪個區間,「貸30年月還款在1萬6000內的話有可能嗎?」因為在上一間公司的時候,有挪出1萬4000元存股,因此他也在猶豫,應該要租屋且繼續存股,還是聽上司的建議,直接買房並停止存股?
許多網友提醒原PO,套房可申請到的房貸成數恐怕達不到8成,將來也較不容易轉手,勸他三思。示意圖/取自pixabay
▼許多網友提醒原PO,套房可申請到的房貸成數恐怕達不到8成,將來也較不容易轉手,勸他三思。(示意圖/取自<a href="https://pixabay.com/photos/house-money-euro-calculator-366927/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
然而,許多網友都認為他預估得太過樂觀,勸他應三思,並提醒他買房也有風險;首先套房的貸款較低,不一定能貸到8成,要先思考貸款成數不如預期是否仍有辦法支應:「套房要看坪數,不一定8成」、「如果不是台北市,套房保守一點7成天花板了吧,如果貸400萬,一個月1萬6000左右差不多」。
 
也有網友指出,年薪45萬就要買房會很吃力,再者套房除了貸款成數少之外,將來也較難脫手,若是買在公司附近,將來換工作要轉手恐怕不容易,建議他還是先租屋就好:「建議你先繼續租屋,1.年薪45萬真的太低,你之後要還貸款很吃力 2.套房很多根本沒辦法貸款,即使能也不太可能有8成 3.套房很難賣」、「有租屋需求還是買比較划算,租下去之後什麼都沒有,但你確定之後不會換地區上班了嗎?」、「投資在自己身上吧,存點錢去進修洗個學歷,或是存2年換工作,工作穩定一點,薪水有在提升,年薪有個80-100萬再考慮買房」、「先租房,存多一點再買個2房,一來空間彈性大,二來以後想換屋也比較好脫手」。
 
不過仍有少部分網友認為,如果原PO算過之後覺得自己可負擔每月房貸,依照房價逐年上漲的趨勢,早點買房並無不可:「覺得如果對你負擔不重且不會影響到你生活,還是買房好」、「南部我覺得買啦,目前還算便宜,賣的時候只要行情就很好賣了」、「現在買房不用5年後你就會感謝自己了」。


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